CASA：帝庭豪園一線達港島

未來馬頭圍站將坐落馬頭圍道與美善同道之間的地底，其中位處落山道的B出口是帝庭豪園最為接近的站口，住戶由物業所在的內街農圃道，行兩步便是車流不息的大街馬頭圍道，再沿美善同道方向步行約五分鐘可達。

雖然帝庭豪園不算是區內最直接受惠於沙中線的住宅，但始終現時土瓜灣的對外交通頗為轉折，待沙中線通車，住戶肯定大有裨益，從馬頭圍站搭港鐵可一線直出大圍站或金鐘站，盡得鐵路的便利。

帝庭豪園樓齡約十五年，由四座住宅大廈組成，提供475伙，各座以一層7伙設計，分層戶建築面積由532至1,173方呎，當中除了E、F室為建築面積五、六百方呎的兩房戶之外，其他均為建築面積九百至一千餘方呎的三房連套房戶。

環境清幽 名校林立

帝庭豪園附近名校林立，毗鄰更是盛產尖子的傳統名校協恩中學，因而獲得不少家長青睞。此外，物業由於前臨馬頭圍道遊樂場及低矮的舊式公屋馬頭圍邨，令向北面的3座（E至G室）及5座（C至G室），享開揚翠綠景致，居住環境清靜。

至於2、3座向東面的A至D室則鄰近馬頭圍道，雖然屋苑設置隔音屏障，阻隔行車噪音，但住戶起居難免受影響。不過，上述兩座最高三層同一坐向的單位可遠眺海景。發展商對這些極高層單位惜貨如金，持有數個複式戶十多年，今年四月才開始解封推售，當時實用呎價高達1.3萬元，破屋苑呎價紀錄。

樓價方面，屋苑受惠區內近數年收購重建陸續趨升，以及未來沙中線效應，樓價以幾何級數向上，若以帝庭豪園○三年第二季沙士時期，二手成交建築呎價跌穿3,000元與之相比，十年間升值逾三倍，至一一年第二季建築呎價升穿8,000元，今年首季更突破9,000元。

戶型簡介：單位實用率近八成

整體而言，帝庭豪園單位實用率一般近八成，勝在廳房均不設窗台。其中，兩房戶的特點是「五門歸心」格局，走廊位比較少，客廳及主人房均設有曲尺窗。

至於屋苑三房戶方面，各座除了G室的大廳四正外，其他三房戶大廳均有不同程度的角位，擺位頗考心思。此外，G室除了可望外圍景觀，還可兼望內園景。

社區配套：會所設施齊 交通便利

帝庭豪園為土瓜灣區半新不舊的屋苑，4座住宅呈四方形排列，內園位置便設有時下流行的會所設施，包括室外泳池、健身室及桑拿室等基本設施。

大型購物商場欠奉

至於屋苑鄰近的馬頭圍道遊樂場及天光道遊樂場更提供偌大的戶外空間。衣食住行方面，物業毗鄰的馬頭圍道有多條巴士及小巴線、且民生商舖林立。不過附近缺乏大型購物商場，居民要購物消遣則略為不便。

屋苑市況：放盤少 業主叫價硬淨

受惠土瓜灣加快重建及鐵路進駐，帝庭豪園業主看好後市，放盤稀少兼且叫價硬淨，拖累買賣成交。

放盤單位全屬三房

美聯高級營業經理周淵博稱，屋苑對上一宗買賣要追溯至今年七月份，一個2座高層C室三房戶，建築/實用面積982/779方呎，以908萬元成交，建築/實用呎價約9,246/11,656元。

他指出，屋苑現時較實在的放盤只有3個，全數為三房戶，入場費980萬元，叫價頗進取。至於兩房戶更是零放盤。

帝庭豪園小檔案

地址：土瓜灣農圃道11號

座數：4座

單位數量：475伙

樓齡：約15年