舊區重建在近年成為物業發展重要的一環，配套完善的新一代屋苑陸續湧現，往往成為區內的樓價指標，新、舊屋苑之選不時會讓買家費煞思量。從今期起，將全面分析兩個同區新、舊屋苑，以了解其優勝之處。今期作比較的兩個屋苑，為坐落荔枝角區的美孚新邨及曼克頓山，前者乃九龍藍籌屋苑，後者則以會所配套豪華見稱，為同區屋苑罕有。港鐵美孚站為西鐵線及荃灣線交匯點，令美孚新邨及曼克頓山均享有兩鐵優勢。不過，兩者樓價差距甚大，主因是樓齡及配套等因素各有不同。

美孚新邨和曼克頓山均為荔枝角區大型屋苑。

美孚新邨 社區配套取勝

美孚新邨提供逾1.3萬伙，現時平均建築/實用呎價約7,200/9,600元，明顯低於西九龍沿線大型屋苑。

該屋苑分為8期，落成年期由一九六九至一九七八年，樓齡偏高。但屋苑已發展成自給自足的社區，有街市、各式食肆和商舖；並有港鐵、巴士及小巴途經，交通四通八達，往來各區方便快捷。

屋苑較失色之處是缺乏會所設施，以及各座物業的分布較密集，部分單位會樓望樓。單位屬舊式設計及建築，間隔好使好用，但同時部分單位會有橫樑，住戶在裝修設計上或需多花心思。

間隔實用 430萬起

中原高級分區營業經理林家傑表示，美孚新邨現有約650個放盤，每方呎建築/實用叫價約7,300/9,700元，入場門檻最低為一房戶，入場費約430萬元，每方呎建築叫價約7,000元；而屬屋苑做價最高的荔枝角公園景單位，叫價至少1,500萬元。

文化館 散發歷史氣息

美孚新邨前身是油庫，曼克頓山重建前則屬巴士車廠，隨着地區重建為住宅屋苑，地帶的工業味大減，現時附近更有前身為荔枝角醫院活化而來的饒宗頤文化館，令該區更具歷史氣息，該文化館內備有藝術館及保育館等，甚具特色。

曼克頓山 新樓會所豪華

曼克頓山由新地發展，挾名牌發展商效應，已有一批捧場客。該屋苑發展規模與美孚新邨差距甚大，卻因樓齡新及設有豪華住客會所等，致令樓價能大幅拋離。

分層特色單位齊備

該屋苑不但會所設施完善，單位間隔亦頗為多元化，美孚新邨在這些方面是難以媲美的。

曼克頓山由5座物業組成，基座設有小型商場，另有兩個住客會所，設施包括室內外泳池、香薰蒸氣室及宴會廳等。分層戶間隔由兩房至四房，相連及複式戶的原則房間量更多達四至六房；分層戶建築面積由約668至2,356方呎，相連及複式單位的建築面積更達2,251至5,008方呎。

代理表示，曼克頓山的每方呎建築/實用叫價約10,100/13,000元，兩房單位叫價由700萬元起。至於特色戶亦有放盤，但因涉及成交額較高，成交較疏落，入場費約2,500萬元。

美孚新邨VS曼克頓山

發展規模：5分Vs3分

樓齡：2分Vs4.5分

會所/康樂設施：1分Vs5分

日常購物：4分Vs2分

屋苑短評：樓價具指標，擁兩鐵交匯優勢Vs樓齡新，設有豪華住宅會所

最高為5分