四叔李兆基旗下的恒基地產(00012),沉寂近半年後,再次入標投地。其中昨日截標的上水限量地,多個財團銳意「插旗」,地皮共收13份標書。除恒地外,亦吸引長實(00001)及新地(00016)等大發展商競逐,市場料該地皮成交價最高逾22億元。青龍頭限量地接8份標書,亦吸引中資財團中冶(01618)等入標。

兩幅限量地截標結果

4大發展商新界農地土儲資料

地政總署公布,上水青山公路--古洞段及荃灣青龍頭限量地收13及8份標書。發展局早前決定耗資1,200億元優先發展古洞北及粉嶺北,兩個新市鎮可發展土地約333公頃,並研究提高發展密度,可提供逾6萬伙單位,政府更計劃明年首季開展「發展新界北部地區初步可行性研究」,範圍包括上水限量地毗鄰的粉嶺高爾夫球場及行政長官粉嶺別墅,故地皮頓成財團搶先「插旗」的地段。

該上水限量地昨吸引多家大型發展商投標,其中恒地更是今年六月競投何文田佛光街豪宅地後首次出手,集團地產發展經理梁晶晶稱,是次獨資競投。另新地、會德豐地產及新世界(00017)亦獨資入標,至於信置(00083)則夥拍資本策略地產(00497)等競投,該組財團所佔權益平均分布。

市場估值最高22億

另地皮亦吸引一眾中小型財團投標,包括鮮有出手投地的菱電,而華懋更出人意表地棄投位於旗下豪景花園毗鄰的青龍頭限量地,反而只入標競逐上水地皮。

英皇國際(00163)、嘉華(00173)、百利保(00617)夥富豪國際(00078)亦伺機搶佔地盤。英皇高級物業主任李卓敏稱,不擔心區內將來供應大增,反而古洞發展概念可令配套更完善,集團獨資入標。

事實上,該幅土地發展密度較同區一般住宅為高,地積比率達3.6倍,可發展25層高分層樓宇,遠較區內同類地皮最高約1.5倍與12層為高。高緯環球張翹楚認為,該區前景不俗,若將來有鐵路接駁,密度較高亦不成問題。市場估值最高約22.2億元,每方呎樓面地價約4,000元。

青龍頭地收8標書

至於青龍頭限量地反應亦算不俗,收到8份標書,其中恒地、嘉華及信置亦同時競投該地皮,而中冶、宏安地產及太古地產(01972)均獨資入標。嘉華國際總經理(香港地產發展)尹紫薇表示,青龍頭擁全海景,是次集團獨資入標。