何文田太子道西一帶乃傳統豪宅地段，雖然太子道交通繁忙，噪音難免，但寬闊的馬路兩旁樹影婆娑，沿路住宅物業亦不太高，仍散發着五六十年代的中產豪宅區氣息。當中，由舊樓重建而來的新進豪宅kadoorie hill，為該老牌中產豪宅地段注入新活力。

太子道西kadoorie hill單位外望開揚景致。

廚房配備名牌廚櫃。

單位用料上乘，設施講究。

kadoorie hill是太子道西一帶最新的住宅。

kadoorie hill近期叫租個案

太子道西屋苑實積呎租比較

kadoorie hill中層D室

今期介紹的kadoorie hill雖位處傳統豪宅地段，但距離「不夜天」旺角只是十多分鐘步程，可謂靜中帶旺，衣食住行方便。

不足百伙 間隔多元

入伙約三個月的kadoorie hill是太子道西一帶最新的住宅，物業規模不大，全幢只有66伙。物業外觀新，與四周樓齡逾三、四十年的老牌豪宅相映成趣。

相比區內的老牌物業，kadoorie hill的間隔就較多元化，由實用面積約590至610方呎的兩房連套房戶、至約1,020至1,100餘方呎的三房連套房及工人套房戶，以至逾2,000方呎的四房雙套房大宅都有提供。

以物業的中層D室為例，單位實用面積1,104方呎，甫入屋，視線自然放在闊約13呎的落地玻璃及露台位置；走近露台，放眼望去是開揚的獅子山，氣勢磅礡。不過，同類單位如果屬低層，景觀則以樓景為主。

如要租住kadoorie hill，最吸引的除了是住在豪宅地段，亦可享用名牌廚廁配套，質素當然較同區的老牌豪宅租盤高出一截。例如單位的廚房，就用上全套德國Poggenpohl廚櫃，而浴室潔具則以Hansgrohe及Kohler兩大品牌為主。

只有不足百伙的kadoorie hill，亦設有同區不多見的住客會所，設施包括室外泳池、健身室、麻雀室、宴會廳連備餐間、兒童遊樂室等，動靜皆宜。不過亦因為設施相對較多，而且伙數少，所以管理費亦不低，每實用方呎逾4元，如1,104方呎的單位，管理費就要4,400元。

入伙盤門檻高 租售欠成交

港置助理聯席董事鄭卓帆稱，kadoorie hill現時有11個租盤，租金叫價介乎3.2萬至8萬元不等。由於剛入伙不久，加上入場費高，故市場暫未錄得租務成交。

二手買賣受制SSD

另外，kadoorie hill的一手業主最早於去年九月買入，單位二手買賣仍受額外印花稅（SSD）限制，故業主會傾向放租多於放售，令租盤供應佔全幢物業六分之一，在區內比例算高。