政府先後推出買家印花稅及雙倍印花稅，尤其對豪宅影響最嚴重，山頂區今年成交更只得1至2宗，包括有中資業主新近以約6,700萬元售出欣怡居A2座單位，持貨數年帳面賺幅僅一成多，扣除開支僅獲微利；而據剛公布的十月份土地註冊處資料，住宅買賣登記量及總值，罕有按年同時大跌逾六成，為一○年辣招前「未見過」。

政府連番推出辣招令本港住宅交投大幅萎縮，其中對豪宅影響最嚴重。（資料圖片）

住宅買賣登記宗數及總值

欣怡居6700萬沽出

市場指出，上述售出的欣怡居A2座一個B室，建築/實用面積約2,891/1,992方呎，樓市暢旺時意向價一度高約9,000萬元，隨着市況調整，近期意向價已調整至約7,000萬元，最終售約6,700萬元，建築/實用呎價約23,175/33,635元。

該項目對上一宗A2座成交已追溯至去年中，當時一個A室以7,500萬元售出，建築呎價約2.76萬元。

事實上，近期不少豪宅成交均為業主叫價軟化才錄得，世紀21北山嚴智贇表示，大坑保祿大廈中層C室三房戶，半年共劈價220萬元，終以1,780萬元成交，建築/實用呎價約1.42萬/1.8萬元。美聯黎啟康稱，一名用家以約1,330萬元承接西半山輝煌豪園中層F室，實用呎價約1.84萬元，五年升值約44.6%。

而九龍站天璽10多個一手單位已錄買賣登記，據土地註冊處資料，其中第21座第3區70樓以上A室兩伙，由VIVA SOLUTION LIMITED以5,826.255萬元買入；據公司註冊處資料，該公司董事為吳長顯（WU CHANGXIAN）。該公司登記地址亦為天璽。

內資夠勇1750萬買逸林

在重稅下，本地買家未敢貿然入市，但內地人士仍然「冇有怕」。美聯李怡澤表示，一名內地客失意一手新盤後，轉以約1,750萬元承接元朗逸林首府逸林路雙號屋，建築/實用呎價約6,034/9,760元，單位四年升值約35%，買家是次須付約393.75萬元雙辣稅。

政府推出3D辣招令住宅交投大幅萎縮，土地註冊處資料顯示，十月住宅樓宇買賣登記宗數及成交總值錄3,426宗及約184億元（主要反映對上一個月市況），量、值較去年同期減少60.7%及66.5%，為政府一○年推出第一代額外印花稅前，亦未見住宅價、量按年同跌逾六成的頹勢。

另一方面，十月份整體樓宇買賣登記宗數錄4,648宗，按年銳減約61%。