屯門市中心一帶，社區康體設施、玩樂及消閒購物配套集中，部分屋苑離西鐵站不遠，可步行前往，加上入場「價細」，適合手頭資金有限的年輕人。今期主角Maggie，是屯門區居民，將來置業以市中心平價屋苑為目標。其中華都花園主打兩房戶型，以實用率高逾八成為賣點，低於250萬元有交易，以上車盤來說，樓價尚算吸引。

Maggie在屯門區長大，想揀市中心的細價屋苑上車。

華都花園位於屯門市中心一帶，樓價相宜，是上車的理想選擇。

華都花園近期成交個案

屋苑附近有多項設施，如大型商場及屯門大會堂等。

Maggie理想Dream House

Maggie每月供款建議

在屯門長大的Maggie，居住該區已有二十多年，更鍾情市中心消閒玩樂一應俱全，加上近年有西鐵優勢，即使她在奧海城商場工作，能乘搭西鐵往返九龍，跨區上班絕對不是問題。屯門市中心一帶物業有多項優勢，樓價無疑較區內周邊地區水漲船高，但樓價始終較市區樓差一段距離，故Maggie將來Dream Home不妨鎖定該處的細價屋苑。

環繞屯門市中心，有4個較具知名度的細價屋苑，最熱門當然是屯門時代廣場及屯門市廣場，銀彈不足的，則可選擇華都花園及錦華花園，當中以華都花園的盤源比較充裕。

華都花園貼近青山公路而建，鄰近屯門大會堂、大型商場及巴士總站等設施，離西鐵站約十至十五分鐘步程。但樓齡較舊，已有三十一年，屬區內中型規模屋苑。

無窗台 實用率逾8成

屋苑主打兩房單位，比例佔約七成，而相比其他屋苑，華都花園的兩房戶較大，單位建築/實用面積約502/404至513/414方呎，單位實用率高無疑成為該盤最強賣點，普遍單位實用率逾八成，個別單位更高近八成六，全數單位無窗台，令單位更見使。

華都花園鄰近青山公路，雖會有噪音問題，但部分單位景觀不俗，可遠望大欖郊野公園景及開揚市景。同時屋苑亦鄰近屯門河及屯門公園，綠化設施一應俱全。

盤源充裕 七成連租約

祥益地產分行經理袁思賢表示，華都花園十月份錄1宗成交，為4座低層H室，建築/實用面積507/435方呎，以263萬元市價易手，建築/實用呎價約5,187/6,046元。

屋苑現有47個二手買賣放盤，盤源尚算充裕，大部分為兩房戶，而當中佔七成為連租約盤，入場費約249萬元。但市場的貼價盤不多，260萬元以下僅有3個。

兩房月租八千三起

至於租務方面，十月份錄6宗，兩房戶月租約8,300至8,400元。