新盤戰線由西九蔓延到港島區，新地堅尼地城Imperial Kennedy昨公布首張50伙價單，平均呎價29,988元，售價由1,479.4萬至4,992.1萬元，扣除個別付款優惠後，買家最多可享達29%的樓價折扣，折實最低平均呎價僅由18,623元起，貼近港島豪宅二手價。

新地堅尼地城新盤昨公布首張五十伙價單。圖左為新地副董事總經理雷霆，右為胡致遠。

恒隆浪澄灣昨日截票後，隨即進行抽籤。

Imperial Kennedy預計於一六年交樓。

Imperial Kennedy首批50伙單位資料

本季擬發售的港島區新盤

新地副董事總經理雷霆稱，首批48伙為大三房、中三房及細三房戶，另有2伙特色單位，為減輕買家負擔及協助換樓，繼續引入多項稅務優惠，並為天璽向隅客登記客戶提供優惠，項目銷售安排會盡快公布，而示範單位今日起開放予公眾。

平均呎價29988元

首張價單顯示，單位呎價由26,230至39,746元，平均呎價29,988元。而呎價及售價最平為20樓C室，實用面積564方呎，售價1,479.4萬元，最貴為42樓A室，實用面積1,256方呎，連137呎天台及119呎平台，售價4,992.1萬元。

項目提供4種付款辦法，包括現金付款計劃A、B及靈活付款計劃C、D，按公司及個人名義享不同優惠。其中以公司名義現金付款方法，最高可享29%樓價折扣優惠（包括200天成交期10%折扣、新地會減3%、天璽購樓登記1%優惠、以及本月三十日或之前簽臨約有15%現金回贈）。以私人名義現金付款，最多享樓價23%折扣，兩方法都提供過渡性貸款。另外選用公司或個人名義的靈活付款方法，可享19%及13%折扣優惠。上述付款方法都提供備用二按。

業主觀望 二手靜局

Imperial Kennedy坐落石山街與卑路乍街交界，鄰近明年通車的西港島線堅尼地城站。街坊陸先生表示，該項目低層單位或有遮擋，但高層戶應有海景，加上具備鐵路沿線概念，具一定吸引力。

區內二手則未有動靜，中原顧偉翰指出，近期區內業主取態仍強硬，Imperial Kennedy開價後亦暫未有反應，相信仍要視乎該新盤銷情如何才調整。港島區較具參考價值新型屋苑二手價，包括港島南貝沙灣、西區寶翠園及泓都，最近二手平均實用呎價約1.5萬至1.94萬元，而西區傲翔灣畔近期錄得1宗實用呎價約2萬元成交，單位屬實用面積逾1,000方呎四房戶。

港島千伙本季接力

本季將有多個港島新盤浪接浪推售，估計至少有逾1,000伙部署登場，其中以信置夥拍合和實業的灣仔囍滙規模最大，項目1期提供179伙。

至於長實位於天后電氣道項目，亦預計本季內登場，提供118伙，而鄰近的恒地北角歌頓道1至7A號項目，屬集團The H Collection系列新盤，提供119伙。

而新世界發展的港島豪宅新盤COLLECTABLE RESIDENCES系列的桂芳街項目及南里Eight South Lane，合共提供約246伙。另房協筲箕灣樂融軒開始接受代理申請作為銷售代理，該項目涉約274伙。