新盤推售攻勢浪接浪，樓價表現向來硬淨的港島樓亦告失守，其中該區二手指標屋苑的鰂魚涌太古城，連鄰近商場兼可望海的海天花園，竟有投資客要減價兩球（200萬元）賣出單位，成交價980萬元，由於要支付額外印花稅等使費，料是次要蝕逾20萬元離場，為過去一年以來屋苑首見。另北角半山傳統豪宅雲景台一個煙花海景戶，亦低市價約10%售，成交價1,755萬元。

近期二手樓市交投極淡，業主需大幅削價才有承接。(資料圖片)

港島二手樓淪陷實錄

美聯吳肇基稱，一名曾持有太古城2伙的投資者，去年已沽出其中1伙套現，仍持有的海天閣低層F室內園池景戶，於本年五月約滿後以約1,180萬元放盤，最近終劈200萬元，至980萬元售出，低市價約2%，以建築/實用面積約823/717方呎計，建築/實用呎價約11,908/13,668元。據了解，同類單位過往成交價曾逾1,000萬元，而有銀行對上址網上估價達1,040萬元。

連使費蝕逾20萬

吳氏續稱，上址為原業主於去年九月以約900萬元購入，持貨約一年即使帳面賺約80萬元，但扣除5%額外印花稅約49萬元後，連同需支付釐印費及佣金等開支，料需要蝕使費離場，屋苑目前未見願蝕使費放盤，料上述業主只屬投資策略。市場人士料該單位需蝕逾20萬元離場。綜合市場資料，太古城於去年八月亦錄蝕使費成交，其後罕再錄同類個案。

樓市陰霾更蔓延至港島豪宅。世紀21北山嚴智贇稱，北角雲景台中層B室，建築/實用面積1,198/1,072方呎，擁煙花海景，屬屋苑樓王單位，同類今年四月成交價約1,900萬至2,000萬元，但上址近日連車位僅售約1,755萬元，建築/實用呎價約14,649/16,371元，低市價約10%。據了解，該盤曾有意以約2,100萬元放盤，但封盤重開後以低價沽出。

城市花園賣891萬

名采策略蔡綺婷稱，同區城市花園12座高層F室日前亦以約891萬元轉售，低市價約6%，建築/實用呎價約10,265/11,527元。

港島傳統豪宅區屋苑最近罕現銀主盤，渣甸山布思道永安閣2座中低層B室銀主盤，連低層地下雙號車位下月中以2,300萬元開價拍賣，實用呎價約1.83萬元，據個別網上銀行估價資料，單位估值2,430萬元，該拍賣行稱，上址連車位估價約2,600萬至2,800萬元，料低市價約15%；據土地註冊處資料，上址九五年登記成交價為743.8萬元。