近日就內地一些數據顯示內地房地產市道仍向好，大多都呈現價量齊升，不少投資者視為利好訊號，加上本月仍屬「金九銀十」旺季，相信走勢仍向好。不過，筆者認為短線內房表現或遜於市況，部署上宜守不宜攻。

根據國家統計局資料顯示，九月份全國70個大中城市中，有69個城市的新建商品住宅（不含保障性住房）價格錄得同比上升8.7%，創今年以來新高水平，當中一線城市表現突出，北京、上海、廣州、深圳同比升幅均逾20%。

樓價升勢急惹調控

地產代理報告顯示，以按月比較，一線城市升幅為1.4%，高於二、三線城市的環比增長0.7%及0.6%。有這樣的差距，主因是一線及部分二線城市土地供應不足，惟面對龐大市場需求，導致供不應求局面，價格只會蘊升勢。筆者相信由於大多一線城市樓市庫存已降至近年低位，加上自下半年以來一線城市頻繁出現「地王」，地王助推房價上升預期，一線易升難跌格局將續維持。

況且，房價錄得如此升幅，顯示樓房剛性需求強勁，將促使房地產長效調控機制加快出台。如樓價仍呈現升幅，即使未見擴大房產稅改革試點，微調政策出現機會甚大。既然面對短線環境不利，投資者現時可忍手，待年底時才出手吸納龍頭或業務上集中一線城市的內房企業方為上策。