運輸及房屋局公布私人住宅一手市場供應數據，第三季施工量按季大跌五成六，然而以全年施工量計，首三季已達一萬零六百伙，施工量連續四年超過一萬伙水平，一改以往偏低狀況；落成量則連升兩季至過去三季新高，首三季落成量共約四千四百伙，雖然全年未能超越一萬伙，但由施工量中長線保持增長推測，未來落成量逐步增加，盡在預期之內。

綜合數據所反映的土地供應，與每年二萬伙的目標仍有距離，政府可爭取的空間，還在於鐵路住宅項目的推出，預料會力谷，明年首季能推。目前截至第三季未建（扣除已預售）並計及已落成未售，以及已批出土地隨時動工的住宅總量，估計未來三至四年的潛在新增供應共七萬二千伙，意味着住房供應上升是具有持續性的。供應持續增加的過程，勢必影響未來樓房重新定價的預期，樓市價升量跌將根本改變。

現時房屋供應的形勢，反映政府幾年來落力追補土地供應，開始日漸顯現效果。供應陸續有來，推動發展商加快推售新盤，為求促銷更減價或提供優惠，然而，業界仍抱怨「買地快、賣樓慢」。出現這種情況，並不是需求跟不上供應，而是辣招發揮着抑制需求的效果，實際上由於寬鬆政策退市的預期已發酵，樓市亦進入轉角期，銷售未如旺盛時期並不奇。

住宅銷售慢不是需求弱，而是香港社會的現實需求很大，根據長策會推算，未來十年涵蓋投資需求的住宅需求是四十四萬九千七百伙，年均近四萬五千伙，即使需求均衡釋放，目前的供應量仍顯得十分不足，何況近幾年購買力一直積壓。由此可知，儘管供應在持續增加，但以往由政府一手打造的供應斷層，遠遠未修復，欠帳仍待「找數」。

第三季施工量大跌，未知是否因為「買地快、賣樓慢」的緣故，起樓放慢了手腳。發展商對此的回應是，發展商已不停起樓，但是政府因有關部門人手不足，審批進度仍慢。可知要增加一手供應，不純粹是土地供應有多大的潛在量，而是由行政運作到發展商起樓要能夠配合。賣地快而行政運作未配合，或起樓進度延誤，應市供應量亦難兌現。

不論政府長遠房策，描述如何天花龍鳳，其實達致市民安居目的，政府須努力的就是就供應與需求的動態平衡下苦功，因此對樓市長遠穩定發展的追求，面臨兩條戰線，一方面要加大力度，修復供應的斷層；另一方面注視供應動態，隨着量增態勢調整辣招的負面效應，有序釋放購買力。否則，供應嚴重不足能釀危機，購買力過分積壓也釀危機。

就現狀和可見的未來，供應保持增加，只是樓市的重新平衡走穩了第一步，對於達到樓市回順的終點目標，還有漫漫長路。期間的挑戰多多，包括發掘可用的建房用地，以及退市引起逆轉時降低市場震盪。值得提出的是，政府埋頭增加供應，未顧及抬頭看管治理念、市場機制，還未從高樓價的舊模式走出來，亦即由體制到市場的革新，仍落後於實際需要。