回顧過去一年，細價樓與豪宅表現兩極化。細價樓在「白居二」熱潮帶動下，在第二季開始發力，樓價呈強，反觀豪宅市場在BSD及二月底實施的新辣招影響下，雖然樓價尚算平穩，但交投相當疲弱。

九龍站二手交投於低位徘徊。

樓市市況方面，政府以「3D」辣招遏市，豪宅市場已被不正常地扭曲，近月豪宅租金亦於低位徘徊，租金回報較年初高位相距仍遠，減弱二手豪宅業主繼續持貨之信心。加上最近本港豪宅樓價有拾級而下之勢，根據本行前線分行之統計資料，港島區及九龍區具代表性之豪宅，業主叫價已出現輕微向下調整，相信在眾多豪宅新供應加入戰團的情況下，二手業主減價潮仍會持續。

一手註冊料升兩倍

第四季豪宅新盤傾巢而出，深港高速鐵路快將於二○一五年竣工，鄰近該鐵路站的柯士甸站大型新盤開賣，有望帶動一手豪宅交投氣氛。在多項因素支持下，第四季豪宅一二手將呈背馳，估計一手逾千萬元豪宅比率將由第三季約23%大升至約51%，一手豪宅註冊量將較第三季的186宗大升逾2倍，而第四季二手豪宅則維持約580宗水平，佔整體二手住宅註冊量約5%。

近年九龍站新盤不多，二手交投亦於低位徘徊。根據土地註冊處及香港置業研究部資料顯示，九龍站之二手註冊宗數，在政府出辣招後明顯未如理想，自去年十二月至今，區內每月註冊宗數均不足20宗，而新辣招推出後更是徘徊近10宗左右之低位。該區買家對新盤「餓盤」已久，相信今次新盤為區內帶來大量新的優質單位供應，將進一步分散區內二手購買力。