近日多個新樓盤都提供不同稅務優惠作招徠，減低辣招對買家影響，令二手業主無招架之力。業主要與發展商競爭，一定要減價。不過，現時二手物業只要價減10至15%已見承接力，反映出市場有強大需求，樓價雖然有下調壓力，減價成交個案會日增，但減幅未必顯著擴大。

發展以代付印花稅，引發潛在買家重投物業市場，成功貫徹「加價加推」銷售策略。面對新盤衝擊，衝擊更蔓延至細價盤市場，再有藍籌屋苑跌穿指標價。

好淡爭持 量力而為

其中如沙田第一城兩房單位屬市場上車價指標，成交價跌穿300萬元關口。該單位屬於17座低層C室，實用面積327方呎（建築面積395方呎），銀行亦估到價，惟業主心急出售，終由320萬元減至298.8萬元沽出單位。

其實，從政府推出「辣招」至今，每日都有人談及樓市將會下跌多少，早前又因美國議息預測、退市預測等新聞，令一眾學者、專家及地產代理行高層等，再次預測樓市在未來數月或數年後的下跌幅度多少？是三成、五成甚至六成。

好淡爭持局面令買家進退兩難，造成今天買賣拉鋸局面。筆者個人認為，置業者最重要堅守「量力而為」原則，清楚入市目的，不應被別人的三言兩語影響了個人的計劃；因為樓價只由市場自行調控，無論今日是政策市還是經濟市或者是轉角市等，這些都是短暫的波動。

資料：營業資訊