油尖旺等旺區熱鬧非常，居住環境難免侷促，與之接壤的何文田則有大小不一的綠化地帶，猶如城市中的綠州，為繁忙的九龍區帶來一個更好的喘息空間。前臨京士柏運動場及曲棍球場的衛理苑正是鬧市中難得的閒逸居停，亦因此吸引用家進駐，一向鮮有成交。

衛理苑

衛理苑位於衛理徑，共五座住宅物業，其中B、C座現由政府持有，可放售的只有A、D、E座。屋苑樓齡廿八年，單位實用率極高，特別的地方是A座早年亦是公務員宿舍，至○六年由發展商買入業權作大翻新，並於○九年推售。

據了解，翻新後的A座單位面積計算與其他座數有差別，清一色為建築/實用面積2,002/1,626方呎；D、E座則為建築/實用面積1,614/1,383方呎。

放盤五個 2500萬入場

衛理苑以用家為主導，盤源稀少。港置營業經理容靖宇稱，現時較實在的放盤只約5個，當中4個位於相對簇新的A座，因而叫價較高，介乎3,000萬至3,200萬元不等；至於入場盤為E座低層戶連車位叫價2,500萬元。

他又指，不論市道熾熱與否，該物業交投向來零星，今年至今暫錄兩宗買賣，故大多放盤業主未有受近期大市回落而態度軟化。儘管年中錄得罕見的減價成交，該單位為A座一個頂層連天台戶，放售長達四年，去年仍叫價3,700萬元，直至五月業主為套現但求盡快沽貨，不惜減價招客，累減至3,180萬元終成交。