港鐵調景嶺站往港九各區便捷，所以其上蓋或周邊的物業樓價在淡市中仍「硬淨」，以樓齡僅六年的都會駅為例，多年來二手樓價高企，大單位更不乏換樓客承接。是次參觀的9座A室三房大宅，實用率逾七成，長廳間隔，主人套房自成一隅，感覺歸一；惟單位樓底逾8.7呎不算高，應避免裝上大吊燈，以免視覺空間變得淺窄。

優：大廳面積逾210方呎，其長形設計令空間更見闊落。

都會駅是將軍澳區樓價指標屋苑之一，兩期共9座物業，三房單位供應充裕，另自設規模宏大的住客會所，深受換樓客歡迎。屋苑主攻三房或以上大單位，建築面積逾800方呎起，全以三房連一套房及兩廳設計，部分逾千方呎的單位，更配備雜物房。

主人房大 浴室無窗

今次走訪的9座A室三房戶，算是該屋苑的中型單位，建築/實用面積880/650方呎，實用率約74%。推門而入，先經過約長7.88呎、闊約3.53呎的走廊，較為嘥位。

大廳以長廳設計，長約21.18呎，客飯廳比例均稱，面積共逾210方呎，廳、房之間再沒有多餘走廊。客廳外連逾30方呎戶外露台，呈長形格局，可善用地方闢出閒坐間。

三間睡房位於大廳兩旁，主人套房則設於一邊，感覺寧靜舒適，私隱度充足。主人房闊落，面積近65方呎，惟窗台已近14方呎，深約2.42呎，戶主可利用窗台空間。

主人房浴室寬敞，有逾30方呎，可惜無窗戶，空氣欠流通。另一邊是兩間客房、客廁及廚房所在，兩間客房以方正設計，可打通成一個大睡房。廚房貼近飯廳，設計貼心。

數分鐘行到港鐵

都會駅最大優勢是位處港鐵上蓋，離港鐵站少於五分鐘步程，方便快捷。毗鄰港鐵站是屋苑商場，規模較小，勝在「五臟俱全」，備有基本商舖。

兒童會所規模冠絕

至於屋苑另一賣點，是設有區內規模數一數二的大型住客會所，廣約34萬方呎，除備有如50米戶外泳池、室內泳池及健身室等「大路」設施，最大亮點是自設9萬方呎的兒童會所，有多個主題設施、劇場及遊戲區等，兒童會所規模冠絕全港。

都會駅小檔案

地址：將軍澳景嶺路8號

樓齡：6年

座數：9座

單位量：3,770伙

代理點評：三房單位嗌逾六百萬

美聯助理聯席董事方思賢表示，都會駅十月至今二手交投不俗，暫錄8宗成交，建築/實用呎價約7,700/10,460元。

市場有約380個放盤，兩房戶入場費約490萬元；個別建築面積逾800方呎的「細三房」單位，約630萬元入場；近900方呎及較優質三房單位，以上述介紹的單位而言，入場費需約650萬至680萬元。

美聯集團助理聯席董事 方思賢

Designer點評：採用直紋視覺「增高」

Match Design Ltd設計師Dave表示，上址客飯廳分布分明，惟單位樓底不算太高，不足9呎，若想增加空間感，家具款式如衣櫃等，可用上直條紋，有助拉長視覺效果。其他裝潢盡量簡潔為主，避免用過多天花線及燈糟裝飾，太過繁複反令空間顯得狹窄。

至於單位不少房門及浴室門對正大廳，若想美觀點，部分房門可用暗門間隔，讓大廳更雅致舒適。

Match Design室內設計師 Dave