本港大多數的居屋都位於平民區，而位於傳統豪宅地段的居屋確實不多。位於何文田半山的「富貴居屋」冠熹苑，不但與動輒逾千萬元的豪宅屋苑為鄰，而且更處於名校林立的34校網內，更重要是樓價在300萬元以下，便能一嘗進駐九龍一線豪宅區做業主的滋味。

冠熹苑位於何文田半山，與豪宅為鄰。

冠熹苑屬單幢式居屋，採和諧式設計，提供近八百個單位，單位間隔多元，建築/實用面積由283/211方呎「迷你戶」，至807/601方呎可間三房的單位皆有供應，網盡單身人士及大家庭客。惟美中不足的是，冠熹苑單位實用率只有約75%，遠比實用率逾八成的俊民苑低。

景觀開揚 周邊配套齊

物業位於何文田半山的常樂街，最大賣點是景觀遼闊，由於屋苑位於地勢較高的位置，加上前臨高山道公園及何文田配水庫遊樂場，低層單位已可享開揚景致，高層戶的景觀更是不在話下，向東的4、5室及11至13室可遠眺舊機場海景；向西的1至3室及14、15室則享昂船洲海景，景觀媲美同區豪宅。

另外，屋苑毗鄰何文田邨及愛民邨，生活配套相當完善，附近有街市、何文田廣場、體育館、泳池及多個公園，足以應付居民日常生活所需，惟欠缺大型商場，消閒娛樂便需搭車前往旺角。交通方面，由於屋苑位置「吊腳」，住戶只能乘搭小巴及巴士外出。不過，在貫通何文田的港鐵沙中線通車後，對外交通可望改善。

雖然近月市況不濟，但位置優越的冠熹苑，樓價卻愈升愈有。美聯營業經理梁加林稱，屋苑近月錄得兩宗破頂成交，其中一宗為高層3室，建築/實用面積797/592方呎，自由市場價580萬元創屋苑成交價新高；另低層1室的「迷你戶」以自由市場價245萬元成交，建築/實用呎價約8,537/11,502元，創屋苑呎價新高。梁加林又指，屋苑位於名校雲集的34校網，租盤受家長客歡迎，近月有一個「迷你戶」以月租9,800元租出。

「迷你戶」269萬入場

何文田區內有三個居屋屋苑，冠熹苑的樓齡最年輕，入場門檻亦是最低，屬想平住何文田豪宅區的入門之選。

冠熹苑於二○○○年落成，較同區的冠暉苑及俊民苑分別年輕一年及十九年。屋苑單位間隔多元，最大特色是備有區內最細的「迷你戶」，建築/實用面積約283/211方呎，美聯營業經理梁加林稱，現時自由市場叫價269萬至300萬元不等，可謂平絕何文田居屋。

他又說，雖然毗鄰冠熹苑的居屋冠暉苑，亦有提供實用面積290方呎的細單位，但由於實用率只有五成多，內籠不見使，入場費亦要338萬元。

冠熹苑小檔案

地址：何文田常樂街3號

樓齡：約13年

座數：1座

單位數量：796伙

補價折扣率：30%或41至43%