廣播道貴氣不減

九龍塘是昔日開發的低密度住宅區，環境寧謐優美，兼坐擁名校網，俯瞰全區，盡是樓層不高的傳統豪宅及著名學府所在，獨有的居住氣氛，是其他市區難以媲美。以往九龍塘最有名的街道，不能不提素有「五台山」美譽的廣播道。

廣播道坐落小山丘上，六十年代起，廣播道曾是本港最有名的電子媒體扎根地，全盛時期包括亞洲電視（前身麗的電視）、無綫電視（電視廣播有限公司）、佳藝電視、香港電台及商業電台等均在此「開台」，形成「五台山」廣播界盛世局面，每天星蹤處處，令這條本來寧靜宜人的小街，經常聚集大批「粉絲」追星流連，變得非常熱鬧。

寧靜氛圍從未改變

時移勢逆，今天「五台山」的電子傳媒機構陸續由廣播道遷出，未來料僅餘商業電台守山，星味固然大不如前。不過，經過部分昔日電子媒體或公務員宿舍舊址作重建，廣播道已變為今天「豪氣」十足的新興豪宅集中地，除無綫電視舊址今天重建為兩座高座物業星輝豪庭；該處近年矚目新盤，就有亞洲電視舊址重建的低密度豪宅尚御、中高級公務員宿舍重建的嘉皇臺，以及毗鄰香港電台及商業電台，同為高級公務員宿舍重建的逸瓏，可見廣播道仍是「值錢」地。

逸瓏環境清幽會所瑰麗

要數廣播道樓齡最新的豪宅，算是廣播道1號的逸瓏。屋苑地段優越，鄰近浸會大學，現毗鄰香港電台及商業電台而立。屋苑最大賣點是無論物業外形、會所設計均用上歐陸式宮廷風格而建，會所各樣設施均散發華麗氣派。不過，屋苑礙於只屬中低密度住宅，物業樓高只有十層，景觀不算其最大優點，惟坐落昔日「五台山」範圍，居住環境更見清幽。

入場費2800萬

逸瓏目前二手買賣及租務市況兩閒，成交並不活躍，首半年平均只錄不足10宗租務成交。香港置業營業經理余振樑表示，屋苑現時租盤甚缺，市場僅有5至6個放租盤，實用呎租約55元。買賣放盤更不足10間，最相宜的選擇，入場費近2,800萬元。

逸瓏資料

位置：廣播道1號

前身：政府高級公務員宿舍

伙數：120伙

特色：坐落昔日「五台山」範圍，環境清幽，備有宮廷式住客會所。

尚御主打大宅攻換樓客

近年九龍塘有不少豪宅新盤落成，例如廣播道81號、前身為亞洲電視總部的尚御便是其一。

重建後的尚御入伙僅逾一年，只由3座中密度住宅組成，配有流線型建築外形，外貌光鮮新穎，每戶備有落地玻璃窗，主打同區較少有的三至四房大宅，迎合換樓客市場需要。

租務成交佔多

利嘉閣聯席董事卓美美表示，屋苑樓齡尚新，二手放盤盤源不多，已多月未聞二手成交，交投只側重於租務市況，而近期錄得的租務成交3座中層D室，建築/實用面積1,294/990方呎的中型單位，月租40,000元，建築/實用呎租30.9/40.4元。

市場現有近五個租盤，中型單位月租叫價逾5萬元，四房大宅月租叫價逾7萬元起。現有40個買賣放盤，大部分為連租約戶，叫價約1,850萬元起。

尚御資料

位置：廣播道81號

前身：亞洲電視總部

伙數：103伙

特色：中密度設計，流線型建築外形，每戶設落地玻璃窗。

嘉皇臺前無遮擋靚景盡覽

九龍塘目前可建住宅地皮，已設有樓宇高度限制，故入伙逾十年鶴立雞群的廣播道83號嘉皇臺算是「奇葩」，是區內罕有的高座豪宅，也是現存九龍塘最高物業。

嘉皇臺前身是中高級公務員宿舍，現址樓高33層，間隔「開大則」，22樓以下一梯四伙，建築面積逾900至1,368方呎；22樓以上全數為三梯兩伙、建築面積2,300方呎的大宅。嘉皇臺有全區獨有的高度賣點，四周無高樓大廈阻擋，開揚市景致、獅子山景一覽無遺；至於中高層最優質單位，則享九龍全景及維港海景。

近十買賣放盤

區內代理指出，該盤業主一向惜售，多年來二手成交疏落，平均每兩至三個月才錄一宗。新近成交為高層A室，以3,880萬元易手，建築/實用呎價16,870/21,995元。

市場現有近十個買賣放盤，入場價建築面積逾900方呎的單位，叫價逾1,300萬元起；另優質高層戶大宅，叫價逾4,000萬元起。

嘉皇臺資料

位置：廣播道83號

前身：政府中高級公務員宿舍

伙數：94伙

特色：現存九龍塘最高物業，區內市景一覽無遺。