近年政府批出大量住宅地皮，以致私人住宅潛在供應急增，運輸及房屋局截至上季資料顯示，預計未來三至四年私宅潛在供應將多達7.2萬伙，數字創過去七年新高，而上季落成量亦從谷底反彈，按季彈升約1.23倍至2,900伙。市場估計私宅潛在供應最快可於年內衝破7.3萬伙歷史高位，有學者預期，未來一年樓價將受壓顯著回落約10至15%。

本港未來三至四年私宅潛在供應將達7.2萬伙，恐為樓價添壓。

私人住宅潛在供應按季統計

運房局發言人表示，未來三至四年一手私人住宅供應約7.2萬伙，當中佔約5.5萬伙為未售樓花及現樓單位，以及1.7萬伙已批出並隨時可動工的「熟地」，相比第二季錄得的7萬伙，增加2,000伙或約2.9%。上述7.2萬伙潛在供應中，佔約4.4萬伙為實用面積少於約753方呎的中小型單位。

地建會促加快批則

發言人續稱，預計未來數月會再有17幅住宅地轉為熟地，合共額外提供約1.3萬個單位，另本年度賣地表仍有25幅土地可供出售，合共可興建約6,000個單位。另上述5.5萬伙未售樓花及現樓，當中4,000伙來自現樓，扣除期內6,000伙已預售樓花，整體樓花約5.1萬伙，為有紀錄新高。

地產建設商會執委會主席梁志堅指出，政府批地數目增加，令審批圖則效率減慢，建議政府可以其他渠道開拓土地，相信未來三年可望達平均每年約2萬伙供應。另長實地產投資董事郭子威指出，政府頻頻推地，供應增加可以預期，並相信有助樓價穩定發展。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，供應增加對樓價定會構成壓力，樓市調整「先從量、再到價」，近期交投萎縮，估計未來一年整體樓價將回落約10至15%。但他認為，目前地價及建築成本並不便宜，發展商不會做蝕本生意，料樓價回落10至15%後有支持位。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，近年不少地皮設有限量條款，潛在供應料因此續增，勢創歷史高位。但即使樓價回落一成，很大程度反映在發展商提供的稅款優惠等，故「面價」跌幅將較輕微。

上季落成激增1.2倍

私宅落成量經歷首兩季谷底徘徊後，上季明顯反彈，運房局數字顯示，上季落成量2,900伙，按季激增約1.23倍。但首三季累積落成僅4,400伙，只佔全年預測約32.5%；至於期內私宅施工量則按季跌約56.1%至2,900伙，首三季累錄約1.06萬伙。