當前內地房地產市場的風險已經愈來愈高，這並非有多少城市房地產的價格上漲，也並非是地王出現了一個又一個，而是政府官員及地方政府不對現有的房地產市場政策進行反思與評估，不對當前房地產市場出現的問題認真研究，總是希望現有的房地產發展模式能夠延續下去，繼續成為現在及未來經濟增長的動力。

我們可以看到，內地房地產市場的價格，在早已漲得很多的情況下，又出現了持續17個月以上的上漲，而且有些城市房價上漲得十分驚人。從九月份的數據來看，全國商品房銷售面積按年增長23.3%，住宅銷售額更是增長了34%以上，銷售總額達到了4.54萬億元，這些都是房價快速上漲拉動的結果。

還有，從央行公布數據來看，今年前三季度貸款增加7.28萬億元（人民幣．下同），其中住戶貸款增加3.07萬億元，非金融企業及其他部門貸款增加4.2萬億元。個人從銀行貸款佔比達到了42%以上，創歷史新高。也就是說，住戶貸款所佔貸款的比重愈來愈高，而住戶貸款又是中長期貸款所佔的比重較高。這種情況正好與今年住房市場銷售快速增長相脗合。

剛性需求水分高

對於這些現象，無論是央行的發言人，還是住建部的政策研究人員都認為，當前國內房地產的上漲，主要是「剛性需求」之結果。因為，按照銀行給出的數據，今年住房貸款85%以上是貸給購買第一套住房的購買者。今年房價上漲主要是住房消費的供不應求，是自住性住房供給跟不上導致的結果。所以，當前國內房價上漲與政府房地產宏觀調控無關，而要解決當前房地產市場的問題就得讓各地政府增加更多的自住性住房。如果與房地產市場有關的政府部門是這樣來認識，那麼中國住房市場就只能等待泡沫爆破了。

因為，我們可以看到，中國的住房市場就是一個政策市，而現在國內住房政策的基點，是建立在一個莫須有的「剛性需求」之上。市場的需求是什麼？不是個人的願望，更不是個人需要與慾望，而是有實際支付能力的購買力。如果沒有支付能力，哪裏來的需求？當國內房地產價格讓絕大多數人都沒有能力購買時，這種住房需求從何而來？

比如說，央行發言人認為，今年住房按揭貸款基本上貸了給「剛性需求」購買者，因為這些貸款的利率都會在所規定的優惠條件內。當然，從統計報表上看，這個判斷沒有多少錯，但實質上的情況可能令人十分失望。因為，雖然購買第一套住房貸款的利率要低於購買第二套住房貸款利率30至50%，但事實上，住房投資和投機者只要付出少許代價，就可避過這種管制，比如身份證可以辦幾個，其他證明的成本也不會太高。正是因為有這樣的錯誤判斷，中國住房市場的價格只能愈推愈高，風險豈能不再增加？