市場普遍預期，中央今年不會再推更多樓市調控政策，但北京市日前突然推「京七條」，包括推出較市價低三成「自住型商品住房」，扭轉市場對中央不會再推調控措施預期，當中高盛發表報告，預期未來會有更嚴厲政策出台。

北京市日前推出樓市調控措施，拖累內房股股價受壓。（資料圖片）

九月份一線城市樓價上漲兩成，當中北京市更是全國漲幅之首，結果北京市日前推出「京七條」措施，除完善現有調控政策執行機制外，還推出較市價低三成、不可於五年內轉讓的中小型自住型商品住房，並要求今年底前，整個北京市必須完成提供不少於兩萬個自住型商品住房的土地供應。

受消息影響，昨日內房股股價受壓，中國海外（00688）及華潤置地（01109）分別下跌2.11%及2.06%；業務集中於北京的融創（01918）及遠洋地產（03377），股價分別跌1.18%及1.67%；碧桂園（02007）跌幅最顯著，下挫近6%。

高盛料未來更嚴厲

高盛表示，「京七條」政策力度較低，估計未來會有更嚴厲政策出台，以免樓價顯著攀升。該行又認為，由於明年一線城市及部分二線城市的住宅供應依然緊張，意味政策不明朗因素陰霾難散，內房股股價自六月起已累漲約17%，股價高位波動或增加。

新華匯富內房股分析員何偉富認為，市場對是次北京市出台「京七條」感意外，因此內房股全線下挫。他不排除其他一線城市及部分二線城市會跟隨。

不過，融創主席孫宏斌接受本報查詢時表示，有關政策對公司發展屬好事，又認為「京七條」對「低端有保障、中端有政策、高端有控制」的政策更明確，相信中央日後調控手段更市場化。