豪宅市場焦點集中新盤，令二手豪宅售價受壓，淺水灣松苑一個原先意向7,000多萬元的高層戶，近期以約6,688萬元售出，實用呎價約3.49萬元，另西半山年豐園亦有單位劈價180萬元後，以低市價近一成沽出。

去年售出的松苑中層單位，實用呎價達3.6萬元。(資料圖片)

市場指出，剛售出的松苑高層A室，建築/實用面積約2,250/1,917方呎，建築/實用呎價約2.97萬/3.49萬元。該屋苑交投一向不多，去年一個面積相同的中層B室以6,920萬元登記易手，實用呎價高達3.6萬元。

年豐園降價180萬售

中原王漢聰表示，年豐園低層C室，建築/實用面積約1,330/1,194方呎，原開價1,880萬元，及後見九龍區兩個大型新盤均提供多重買樓優惠，故劈價180萬元，以1,700萬元連車位沽出，建築/實用呎價約1.28萬/1.42萬元，低市價近一成，上址四年升值約22%。利嘉閣李德臻稱，跑馬地梅林大廈一個A室售約1,550萬元。

租務方面，利嘉閣陳文諾稱，西區寶翠園1座高層B室，建築/實用面積979/766方呎，以月租3萬元租出，建築/實用呎租約30.6/39.2元。

美聯姜玉清稱，外籍租客以約5萬元承租港島南貝沙灣6期2座高層A室，建築/實用面積約1,586/1,104方呎，建築/實用呎租約31.5/45.3元，低市價約10%。