筆者留意到兩個調查，第一個是有關兩岸四地今年第三季度的消費者信心指數；第二個則統計了亞太區富裕人口和他們的投資。兩個調查得出的結論是：港人置業信心最弱，包括香港在內的亞太地區，富裕人士正在減少物業投資。

政府以「辣招」遏市，令市民的置業信心下降。

過去一年外圍經濟環境並不算差，加上香港處於低息環境，理論上利於樓市交投，調查卻發現在亞太地區，擁有投資物業的富裕人士比率，由去年的18.2%下跌至16.6%；當中，香港的跌幅更大，由去年的19.5%跌至15.5%。筆者認為，富裕人士減持物業，可能是出於對後市的悲觀，或等待適當時機入市。

調查亦發現，香港市民的消費信心回升，並對生活及就業狀況最為滿意的同時，對物價及購買房屋方面卻最擔憂。其中，購買房屋指數較上一季度下跌4.3%，在各範疇之中表現最低，顯示市民對購買房屋方面的信心較弱，不滿意現時樓價水平，對未來三個月的看法仍悲觀。

豪宅交投跌得最勁

香港置業研究資料印證上述結果，上月的一、二手住宅註冊共錄得3,870宗，已連續兩個月不足4,000宗水平，而且距離本年二月高位的6,420宗更相差四成！

而在上月的二手註冊當中，豪宅表現亦跑輸大市。當中逾1,000萬元註冊下跌約11%，為跌幅最大之類別；相反，500萬至1,000萬元下跌約8%；500萬元以下跌幅更只有約4%。

政府接二連三以「辣招」遏市，令交投持續低落，物業流通率大減，形成樓市氣氛流於呆滯和觀望，一般用家以至富裕投資者的入市意欲受到影響。為何港人置業信心低？答案已不言而喻。