西九龍向來被視為豪宅市場的火車頭，當中天璽更是區內指標性物業，即使政府連番推出辣招，由於業主實力雄厚，減價空間依然有限。不過，在發展商劈價推售天璽貨尾單位後，二手市場成交即時冰封，連鎖反應下勢必影響中小型住宅，但基於500萬元以下的上車盤有實質需求，故出現大幅劈價情況機會較低。儘管發展商減價或對樓市起一定衝擊，會否掀起如○八年的大幅劈價浪潮，仍要視乎外圍經濟走勢及本港利率變化。

同區新盤定價受壓

有學者認為天璽劈價散貨，可能是發展商看淡後市，然而就算扣除所有優惠，現售價依然比最初首推時高，只是毛利率略為降低，卻有助資金回流。可是未來同區新盤開價勢必參考天璽，定價將受壓。

二手市場受影響亦在所難免，住宅樓價下跌5%屬預期之內，但仍然未見會出現恐慌性拋售。在多項抑壓樓市措施下，令市場成交量萎縮，惟目前的「量跌價不跌」情況將有所轉變。今次發展商主動減價求售，會打破目前觀望局面，樓價將進入調整期，至於會否出現大跌尚言之過早。

觀乎過往跌市，如一九九八年至二○○三年時，都因香港經濟轉差並遇上亞洲金融風暴，樓價才跌六成。目前香港經濟未算差，未來樓價跌幅要視乎本地經濟及利率走勢。對發展商而言，今季餘下日子將對公司收益起關鍵，各自搶攻下樓市才見真章。

資料：營業資訊