青衣區坐擁港鐵機鐵線及東涌線雙線優勢，大大縮短機場與市區的距離，區內屋苑樓價亦水漲船高。其中，指標屋苑之一的灝景灣雖不屬鐵路上蓋物業，惟屋苑臨海而建，不少單位近望藍巴勒海峽景致，亦因而進身同區私樓指標。現參觀的9座C室，更屬灝景灣少有供應的兩房海景戶，盤源罕貴，不過三期單位整體實用率僅逾七成，單位大窗闊逾9呎；另因遷就景觀而令主人房設小走廊，比較「嘥位」。

優：主人房開則較客廳突出，窗台寬闊，海景盡入眼簾。

灝景灣樓齡約十三年，其10座物業分三期發展，提供逾2,800個單位，屬青衣具規模的私人屋苑。屋苑物業呈「U」形分布，前臨海濱長廊，以景觀優質見稱，當中二、三期貼海而建，而三期所望的藍巴勒海峽及維港景致最為全面。但同時亦要與隔岸的華人永遠墳場景致「對望」。至於一、二期則享有較多荃灣西及如心廣場一帶海景。全屋苑的海景單位普遍屬三房單位，只有8至11座的B、C室設有兩房海景戶，是次走訪的單位便是其中之一。

百七呎廳有對流窗

今期參觀的9座中高層C室，建築/實用面積690/498方呎，整體實用率僅逾七成，遠較一、二期單位失色，幸好三期單位呈長廳間隔，大大彌補實用性。該單位大廳備有對流窗，令空氣更流通。另設有特長大廳，長約19.85呎，闊約8.85呎，客飯廳面積合共逾175方呎；惟大廳窗台較寬闊，闊約9.32呎，深近2呎，比較「嘥位」。

主人房開則較客廳突出，有足夠視野空間欣賞海景，但因要遷就主人房景觀，房間前設有4.97呎走廊，主人房入門後亦有2.82呎小走廊，局限了房間擺位。客房開則四正，不過面積僅逾50方呎，如要擺放大型衣櫃及床位，就要花點心思，如家具太大，則料阻礙落床位。廚房設於大門旁，面積逾42方呎，以兩房戶比例而言尚算均稱，廚房亦備有窗戶，煮食時空氣流通。

消閒購物 不愁去處

灝景灣環境較其他大型屋苑優勝，前臨青衣海濱公園、海濱長廊，一落樓可沿公園及海濱長廊散步，欣賞海景景致。屋苑雖不及港鐵上蓋屋苑盈翠半島方便，惟步程僅少於十分鐘。青衣城是區內最大型商場，於優化工程後走中高檔路線，開設不少連鎖食肆及商舖，另備有戲院，是居民飲食消閒的主要去處。

恒溫泳池同區罕見

屋苑除了鄰近康體設施，自家的住客會所規模絕不輸蝕，其中25米室內恒溫泳池更屬區內少有。另備有攀石練習場、水力按摩池、高爾夫球練習場、網球場及璧球場等，居民想運動活動筋骨不是難事。

灝景灣小檔案

地址：青衣牙鷹洲街8號

樓齡：13年

座數：10座

單位量：2,824伙

度尺單位簡介

單位：9座中高層C室

實用面積：498方呎

間隔：兩房一廳

特點：間隔四正，設特長廳，惟廳、房窗台較闊；主人房內設小走廊，比較「嘥位」。

代理點評：兩房單位 入場費510萬

美聯首席高級營業經理樊志聰表示，灝景灣九月市況淡靜，僅錄2宗二手成交，十月仍未「破蛋」，實用呎價約12,000元。

屋苑約有120個買賣放盤，惟叫價仍見高昂，即使兩房單位的連租約戶，入場費需約510萬元；交吉戶叫價需逾550萬元水平，前者叫價低約7%。

美聯首席高級營業經理 樊志聰

Designer點評：窗台放坐墊 變閒座間

高登居室設計師Terry表示，單位的主人房面積約80方呎，設計方正，若衣櫃不算太大，「三邊落床」問題不大。而窗台較闊，較美觀的設計是將窗台裝上小櫃桶，善用空間擺放雜物，窗台上擺放坐墊或「咕o臣」，不妨礙欣景美景，又可變為閒座間。房間小走廊則可於門口與睡房間裝上小吊燈點綴。

高登居室室內設計師 Terry