連空中花園戶是近年新興豪宅的大熱戶型，這類單位既有偌大的私人戶外空間，又位於高層，感覺極佳。其實，在居屋中亦可找到這些罕有的特色戶。將軍澳茵怡花園標榜以環保設計，設有近100個連空中花園的單位，雖未至於能與豪宅特色戶相提並論，但業主若喜愛室外環境，這類特色戶實屬理想的上車選擇。

茵怡花園是房協發展的經典的「綠色」居屋，物業設計強調環保及擁有更多戶外空間，整個屋苑共由7座高低錯落有致的住宅大廈組成，其中第1至6座屬出售物業，第7座則是出租房屋。

屋苑間隔多元，由一房至三房連套房間隔都有供應。其中，一房戶的開則頗大，建築/實用面積介乎464/346至541/407方呎，分「四正廳」及「梯形廳」間隔；而部分單位屬有平台或大型露台的空中花園戶，空中花園面積由最細的45方呎到逾百方呎都有。這些空中花園，有些是設於大廳，與時下設有環保露台的私人物業相若，有些則在寢區的盡頭設有門進出。

第二市場叫價290萬

美聯首席高級營業經理黃少明稱，茵怡花園現時第二市場與自由市場的買賣放盤合共約43個，但當中只有1個空中花園戶放售，為6座高層B室，建築/實用面積628/470方呎，另連面積70方呎的平台，第二市場放售價290萬元，建築/實用呎價約4,618/6,170元。他續稱，這類特色戶呎價一般會較其他不連平台、但層數及座向相若的單位高15至20%。

物業離港鐵寶琳站不遠，位置雖優越，但四周住宅眾多，大部分單位均要「樓望樓」，當中第6座向東南的G、H室景觀最開揚。黃少明稱，現時茵怡花園一房戶第二市場放售價由230萬元起，兩房戶則由278萬元起。二手市況淡靜，屋苑不乏低市價的成交，如九月底錄得3座高層H室，由330萬元減至285萬元，低市價近一成，屬自由市場。

環保理念 設計獲獎

茵怡花園的外觀不似私人物業，又與一般的居屋不同。屋苑7座物業高度不一，別樹一格，物業更於一九九八年曾獲香港建築師學會環保設計銀獎。

屋苑的設計都貫徹環保理念，比時下的私人物業先行十多年，例如引入自然光、外牆又建有遮陽設備，減少單位受西斜影響，從而減少使用空調。另單位又使用低用水量的鹹水箱，減低污水處理的負荷。

茵怡花園小檔案

地址：將軍澳貿泰路8號

樓齡：約16年

座數：1座出租，6座出售

單位數量：971伙出租，1,894伙出售

補價折扣率：約40%