雍慧閣近水樓台

西營盤站將設有多達6個出入口，當中接駁西半山豪宅區的般咸道C出入口，站口設有升降機直達車站大堂，全程只約三分鐘步程，一四年通車後，居民外出可乘搭港鐵前往各區，避免塞車之苦。而西半山最直接受惠的住宅，莫過於貼鄰西營盤站C出入口而建的雍慧閣。

中高層景觀開揚

雍慧閣屬西半山較具規模的單幢式住宅，設有會所，在還沒有未來鐵路概念優勢前，其叫座力已不俗。雍慧閣分層戶全數為三房連套房及士多房間隔，單位建築/實用面積由1,190/832至1,228/861方呎，另設少量相連單位。

物業周邊一帶居住密度不低，低層單位景觀無疑較輸蝕，可幸前方靠右邊設有低密度建築西區社區中心及大型綠化公園香港佐治五世紀念公園，令B、C室中高層戶仍可享截然不同的開揚景觀，亦因此中高層戶樓價明顯較低層戶要高一截，現時呎價至少相差8%。另近數年物業前方的正街有新進屋苑縉城峰進駐，遮擋了高層戶部分海景，令景觀質素略為下降。

入伙約九年的雍慧閣樓齡尚新，最大一次樓價跌幅發生於○八年第四季金融海嘯一役，由建築呎價由11,563元大挫49%至5,882元。而物業的歷史低位發生於○六年第一季，建築呎價低見5,680元。至於高位則見於一二年第三季辣招未出台前，呎價高達12,449元。

社區配套：商舖林立 設有會所

雍慧閣於西半山豪宅而言，樓齡尚新，且設有會所設施如室外泳池、健身室及兒童遊樂場等，叫座力不俗。另外，物業位處般咸道，周邊民生商舖林立，有士多、文具店及食肆等。

撇除雍慧閣貼鄰建有西營盤站般咸道出入口等利好因素，附近正街有新電梯落成，居民現在往返西營盤街市及正街街市毋須再上斜落斜，且出入區內外較以往更為方便。

戶型簡介：戶戶設露台 夠四正

雍慧閣樓齡尚新，戶戶設有時下流行的環保露台。單位間隔大致四正，只是A室的士多房及B、C室的廚房略呈不規則。至於A、C、D室大廳均設對流窗，有助空氣對流。單位最大的缺點是實用率頗低，連露台及工作平台實用率僅約七成。

屋苑市況：租務主導 買賣拉鋸

雍慧閣買賣冰封。美聯客戶主任高偉光稱，雍慧閣就近中上環商業區及貴為港島名校校網，有租金支持，低層戶月租由4萬元起，高層戶則達5萬元，加上西港島線即將通車，業主唔憂賣，現時二手市況觀望氣氛濃厚，令買賣雙方呈拉鋸局面更顯著，今年至今暫未錄得成交。

物業以長線投資者作主導，盤源不多，現有7至8個放盤，全數屬連租約，當中較貼市價的放盤只有3個，入門盤為望街單位，入場費1,400萬元。

雍慧閣小檔案

地址：西半山般咸道11號

座數：1座

單位數量：128伙

樓齡：約9年

發展商：新世界發展