巴芬道顯貴氣

港島南區及山頂，每條街道均流露傳統豪宅氣度；九龍的「貴氣」地帶，首選九龍塘及何文田。何文田與太子、旺角等多個地區接鄰，惟氣派各異。鄰近界限街中段的不同內街，屬隱世豪宅地段，其中巴芬道（Belfran Road）看似平凡，步進小街，多為私隱度高的單幢豪宅，漸見處處清幽簡樸。

巴芬道為何文田近界限街中段的內街，充滿隱世豪宅味道。

九龍塘及何文田，有界限街及太子道西等多條大街作分野，界限街的路段，盡顯不同顯赫特質。以界限街及太子道西的中段，就夾雜許多隱世內街，其中巴芬道就有部分傳統豪宅，知名度不高，但不乏富豪垂青。

巴芬道街道很短，鄰近聖德肋撒堂及多間知名小學及幼稚園，從大街轉入，圍繞街道盡是人車稀少的寧靜氛圍，頭尾街道合共只提供近十座豪宅，部分有逾十層高，個別僅是數層高的低密度豪宅，由於供應伙數少，處處顯現私隱度高的隱世味。

老牌豪宅實用率高

街內的單幢物業樓齡參差，由六十年代至最新的九十年代豪宅也有供應，外貌看似平平無奇，惟區內代理透露，巴芬道物業普遍開則大，大宅實用面積許多逾千方呎，因老牌豪宅實用率高，市場多年來稀有買賣放盤，全街不足十個，租盤亦不足五個放租。因盤源甚稀，此類物業流通量低，個別長達數年未錄二手買賣成交。

巴芬道有自成一隅的豪宅氣度，即使僅能享開揚市景，但個別物業仍具承接力。較為指標的物業為福園，最大賣點是所有單位採半層式設計，甚有洋房格局，別具特色。另巴芬道樓齡較新的昌和閣，因樓高十餘層，可享開揚九龍塘市景，亦受富豪歡迎。

若有買家揀選樓齡較新的物業，昌和閣入伙不足二十年，已是巴芬道較「年輕」的選擇。昌和閣樓高14層，只有一梯一伙設計，私隱度較福園高，物業開則亦較平民化，14個單位一律以建築/實用面積1,250/765方呎的中型單位設計，實用率逾六成。

利嘉閣助理分區董事藍仲文指出，昌和閣算是巴芬道流通量較高的物業，平均每一至兩年錄一宗成交，對上一宗為去年有一高層單位，連車位以998萬元售出，實用呎價逾1.3萬元。市場現有三個單位放售，有一中低層單位連車位放盤，叫價1,100萬元，算是最便宜選擇。

地址：巴芬道6號

樓齡：19年

物業座數：1座

實用面積：約765方呎

福園是巴芬道較為指標的豪宅，樓齡已逾四十年。福園明顥走傳統大宅格局，樓高8層，一梯兩伙，只提供16個單位，私隱度高。物業最大特點，是每個分層單位均以半層式上落設計，單位實用面積僅逾千方呎，但仍能參考洋房格局，上、下行設計俱備，間隔別具特色。

利嘉閣助理分區董事藍仲文表示，福園盤源算是不俗，全街不足十個放盤，福園佔一個，現有一個連租約單位，連車位以1,600萬元放售，實用面積每方呎叫價逾1.5萬元。市場今年二月錄一宗買賣成交，相同呎數單位以1,318萬元易手。現時另有兩個單位放租，月租開價約3萬元。

地址：巴芬道15A號

樓齡：47年

物業座數：1座

實用面積：約1,039至1,098方呎