
巴芬道為何文田近界限街中段的內街,充滿隱世豪宅味道。
港島南區及山頂,每條街道均流露傳統豪宅氣度;九龍的「貴氣」地帶,首選九龍塘及何文田。何文田與太子、旺角等多個地區接鄰,惟氣派各異。鄰近界限街中段的不同內街,屬隱世豪宅地段,其中巴芬道(Belfran Road)看似平凡,步進小街,多為私隱度高的單幢豪宅,漸見處處清幽簡樸。
九龍塘及何文田,有界限街及太子道西等多條大街作分野,界限街的路段,盡顯不同顯赫特質。以界限街及太子道西的中段,就夾雜許多隱世內街,其中巴芬道就有部分傳統豪宅,知名度不高,但不乏富豪垂青。
巴芬道街道很短,鄰近聖德肋撒堂及多間知名小學及幼稚園,從大街轉入,圍繞街道盡是人車稀少的寧靜氛圍,頭尾街道合共只提供近十座豪宅,部分有逾十層高,個別僅是數層高的低密度豪宅,由於供應伙數少,處處顯現私隱度高的隱世味。
老牌豪宅實用率高
街內的單幢物業樓齡參差,由六十年代至最新的九十年代豪宅也有供應,外貌看似平平無奇,惟區內代理透露,巴芬道物業普遍開則大,大宅實用面積許多逾千方呎,因老牌豪宅實用率高,市場多年來稀有買賣放盤,全街不足十個,租盤亦不足五個放租。因盤源甚稀,此類物業流通量低,個別長達數年未錄二手買賣成交。
巴芬道有自成一隅的豪宅氣度,即使僅能享開揚市景,但個別物業仍具承接力。較為指標的物業為福園,最大賣點是所有單位採半層式設計,甚有洋房格局,別具特色。另巴芬道樓齡較新的昌和閣,因樓高十餘層,可享開揚九龍塘市景,亦受富豪歡迎。
昌和閣 最平嗌千一萬
若有買家揀選樓齡較新的物業,昌和閣入伙不足二十年,已是巴芬道較「年輕」的選擇。昌和閣樓高14層,只有一梯一伙設計,私隱度較福園高,物業開則亦較平民化,14個單位一律以建築/實用面積1,250/765方呎的中型單位設計,實用率逾六成。
現有3單位放售
利嘉閣助理分區董事藍仲文指出,昌和閣算是巴芬道流通量較高的物業,平均每一至兩年錄一宗成交,對上一宗為去年有一高層單位,連車位以998萬元售出,實用呎價逾1.3萬元。市場現有三個單位放售,有一中低層單位連車位放盤,叫價1,100萬元,算是最便宜選擇。
昌和閣小檔案
地址:巴芬道6號
樓齡:19年
物業座數:1座
實用面積:約765方呎
福園 半層式格局似洋房
福園是巴芬道較為指標的豪宅,樓齡已逾四十年。福園明顥走傳統大宅格局,樓高8層,一梯兩伙,只提供16個單位,私隱度高。物業最大特點,是每個分層單位均以半層式上落設計,單位實用面積僅逾千方呎,但仍能參考洋房格局,上、下行設計俱備,間隔別具特色。
連車位1600萬放售
利嘉閣助理分區董事藍仲文表示,福園盤源算是不俗,全街不足十個放盤,福園佔一個,現有一個連租約單位,連車位以1,600萬元放售,實用面積每方呎叫價逾1.5萬元。市場今年二月錄一宗買賣成交,相同呎數單位以1,318萬元易手。現時另有兩個單位放租,月租開價約3萬元。
福園小檔案
地址:巴芬道15A號
樓齡:47年
物業座數:1座
實用面積:約1,039至1,098方呎
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