新鴻基地產（00016）以較二手市場低近10%的價格，推出天璽貨尾單位，並提供高達29%的回贈，以吸引買家。渣打發表研究報告指，這種具競爭力的定價，將加速豪宅市場價格調整，其他地產商或將陸續推出優惠及補貼以刺激豪宅銷售，認為雖然消息短期對本港樓市有負面影響，但中長期則有利刺激銷量，故維持新地「跑贏大市」評級，目標價由135.1元降至134.5元。

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該行預期若天璽項目全數售出，將可套現38億元（計及現金回贈5%），佔新地一四年銷售目標190億元的20%。

該行認為，新地股價已反映樓價下跌約30%，而經是次的回贈，其稅前利潤率仍可維持在50%以上的吸引水平。但基於售價較該行預期低約25%，故降低其資產淨值預測0.5%，至每股174.5元，同時上調其一四年每股盈利預測約5%，以反映潛在的銷售步伐加快。