港人的居住環境及面積一直是社會熱門話題，現時房屋供應的政策可說是「重量不重質」，簡單而言就是只追求單位數量而要「犧牲」居住面積。事實上，為確保未來單位供應數量，近年政府積極推出限呎地及限量地，去年拍賣的地皮中，限呎限量項目已佔約九成，可見政府主力增加細單位供應之用意。

無獨有偶，由於辣招對豪宅打擊相對較大，令此類物業的需求大幅減少，故發展商今年亦以推細價新盤為主。

據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，第三季迄今一手私樓註冊宗數中，逾2,000萬元住宅只錄282宗註冊，按年更大幅急挫71.2%，跌幅為各類銀碼之中最大，可見發展商年內減慢推出涉及銀碼較大的大單位應市，反而推出適合首次置業人士入市的上車單位。

中小戶佔80% 難換大屋

事實上，在不包括村屋的情況下，截至去年底全港接近112萬個私樓單位中，實用面積低於約430方呎的A類單位佔約35.3萬伙，而實用面積介乎約430至約752方呎的B類單位則有約54.6萬個，兩者合共接近90萬個，佔全港私樓約八成，加上其他類型房屋如公營房屋及資助房屋的面積亦不會太大，可見全港絕大部分家庭都住細單位。

筆者認為，若政府堅持供應要「重量不重質」，居住面積次於單位數量的前提下，恐會切斷換樓階梯，未來換樓人士要轉換大單位的選擇將會愈來愈少，而住屋空間的問題於未來將會更難改善，令香港難以追回與其他大城市人均居住面積的差距。