九龍站九月份交投放緩，全月只錄得11宗買賣成交，比起八月份的21宗成交下跌將近一半。

九龍站二手市況受西鐵柯士甸站上蓋項目即將開售影響，加上九月初因美國可能退市的消息，減慢買家入市步伐，自上月中確認延遲退市後，區內成交逐漸恢復活躍，惟整個月計，成交量仍按月大跌近半，而睇樓量則按月升約1倍。

凱旋門交投最旺

現時九龍站買家多為本地用家，因政府額外印花稅令投資者卻步，目前只剩下少量長線投資者。上月份錄得的11宗買賣成交，以凱旋門盤源為主，佔成交量約半。最近錄得映月閣中層E室成交，建築/實用面積530/424方呎，單位屬1房1廳間隔，日前以878萬元成交，建築/實用呎價16,566/20,708元，低於市價約5%。

據了解，原業主於二○○八年以670萬元買入，是次轉手帳面獲利208萬元。另外映月閣高層B室，建築/實用面積1,338/1,071方呎，單位屬三房兩廳間隔，以3,000萬元成交，建築/實用呎價22,422/28,011元，據了解，原業主於二○○五年購入單位，是次轉手帳面賺1,300萬元，低於市價約10%成交。

柯士甸站上蓋項目將於十月中旬開售，目前九龍站業主及買家都持觀望態度，業主不作減價，而二手市場客源亦流入新盤，料十月份二手成交將按月輕微下跌，成交價則不會有轉變。

資料：營業資訊