沙中線是東南九龍未來發展的關鍵，而這條鐵路的效應，亦令今天的九龍城及土瓜灣演變成重點發展的舊區。雖然區內由近年重建而來的住宅，大都是單幢式，吸引力難免被大型屋苑比下去，但設施及居住環境並不輸蝕。如前身是老牌食肆食為先海鮮酒家的栢德豪廷，備有大單位供應及會所設施，最難得是物業鄰近的行人隧道於一八年可接駁土瓜灣站，為住戶大開方便之門。

太子道西栢德豪廷屬單幢式住宅。

土瓜灣站位於土瓜灣的邊陲地段，設於馬頭涌道以東，靠近世運道一帶。其中車站的B出口將建造行人隧道一直貫通至南角道，沿途與現有的行人隧道相連接，以方便太子道西及亞皆老街居民出入未來土瓜灣站，包括貼鄰隧道口的栢德豪廷住戶，預計徒步不消五分鐘即達港鐵站。

高層可望舊機場

樓齡約九年的栢德豪廷，設計時尚，周邊有不少舊樓，故外觀於區內相當養眼，加上物業基座作停車場及會所用途，住宅層由7樓開始，低層單位已經享有開揚景致。栢德豪廷採一層4伙設計，A、B室向南，中高層戶俯瞰啟德舊機場及海景；C、D室則向北，可坐擁開揚九龍城市景，高層單位更可遠眺獅子山景致。

栢德豪廷單位特色為開則大，建築/實用面積由765/568至1,017/765方呎，當中有部分業主將單位打通為相連大宅，變成五房及六房單位，另物業備有少量頂層連天台戶及連平台花園的特色戶。據悉，物業於○四年第三季推售，當時一手建築呎價介乎5,800至7,800元。

物業交投向來疏落，惟市旺或市靜時成交價亦受影響，歷史低位可追溯至○九年第一季，因受○八年金融海嘯打擊，成交呎價跌至5,661元；至於歷史高位可見於於今年第一季，亦即是最新成交呎價報8,291元，盡顯未來鐵路概念的優勢。

戶型簡介：間隔四正 主打三房

栢德豪廷分層戶主攻三房戶，佔單位量約七成半，建築/實用面積由905/675至1,017/762方呎，分3款呎數，戶戶備有套房及工人房。至於兩房戶建築/實用面積765/568方呎，另連套房及多用途房。

可打通做相連大宅

整體而言，物業戶戶設露台，單位間隔四正，只有A室的廚房呈「鑽石形」。物業另一特色是各層的A、B室及C、D室分別可打通為相連大宅，令單位大廳變成獨特的雙露台設計。

社區配套：位置優越 自設會所

位處太子道西與亞皆老街交界的栢德豪廷，前身為著名食肆食為先海鮮酒家，物業位置優越，對出是巴士站包括俗稱「N車」通宵巴士往來九龍各區，相當方便。

栢德豪廷設有會所，提供20米全天候游泳池、健身室等基本設施，而物業附近休憩設施亦相當齊備，如亞皆老街遊樂場、宋皇臺公園等。

屋苑市況：34校網 多家長客垂青

栢德豪廷伙數少，交投向為疏落。中原客戶經理何紹明稱，栢德豪廷最新買賣成交要追溯至一月份，主因是物業本身單位量只有66個，而現放盤僅3個，叫價介乎850萬至3,650萬元。

租盤叫價2.3萬起

另外，栢德豪廷的車位甚缺乏，因此車位叫價高達100萬元，變相令一些駕車的準買家入市意欲大減，減少客源。至於租務則相對活躍，原因是物業地段方便，及其34校網亦不俗，吸引不少家長客青睞，現放租盤有約4個，叫價介乎2.3萬至3.2萬元不等。

栢德豪廷小檔案

地址：太子道西377號

座數：1座

單位數量：66伙

樓齡：約9年

發展商：九龍建業