悠然自居

香港山多平地少，綠化地帶充足，許多丘陵、山巒更劃為郊野公園，其內的行山路徑，成為市民運動和接觸自然環境的好去處。特別是近日秋高氣爽，舒適的清風將許多市民「吹」進郊野公園，山澗不時有三五成群的遊人，「前者呼，後者應」，為生機勃勃的郊野公園注入不少人氣。

毗鄰郊野公園而建

雖然，本港位處郊野公園中的住宅不多，但是不少屋苑毗鄰綠化帶而建，特別背靠廣闊青葱郊野公園的住宅，只要打開家中窗戶，樹林中獨有的濃郁「芬多精」就會飄入居所，令人身心舒暢，是着重養生人士夢寐以求的安身之所。

該批住宅大多坐落半山地段，雖然樓齡新舊不一，共通之處卻是鄰近繁華的市區，既有自然生活環境，又方便市民日常生活。其中位處荃灣半山的朗逸峯，毗鄰大帽山郊野公園而建，私隱度極高，屋苑山景單位主打大戶，全數建築面積逾千方呎，深受換樓客追捧。至於希望找尋較細山景戶的買家，則可以選擇沙田晉名峰，屋苑位處九肚山畔，提供建築面積700餘方呎的兩房山景戶，入場費約650萬元。同區的曉翠山莊算是老牌半山屋苑，最大賣點是環境清幽，逾半數單位享有翠綠山景，而且實用率高，迎合用家市場。

晉名峰 物業簇新具貴氣

晉名峰是沙田的簇新物業之一，入伙至今僅七年，位處火炭半山腰，與傳統豪宅地段的九肚山相去不遠，除周圍環境清新翠綠外，還帶有貴氣。

屋苑共有7座大廈，合共提供424個單位，除了16個低座單位外，其餘單位景觀大致分為三款，其一是前臨九肚山的翠綠景色，建築面積介乎700餘至1,100餘方呎，主打兩房及三房戶型，大多集中於C、D及E座的C、D室，而最接近山勢的B座的D、E室，享有屋苑最佳山景及最清靜的環境；其餘單位大多座向東南，俯瞰園林景觀，遠眺沙田馬場及河景。

入場費650萬

世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，晉名峰的位置相對「吊腳」，加上業主態度強硬，叫價與火炭港鐵站附近的御龍山及駿景園相近，導致市況淡靜。上月屋苑錄約2宗成交，最新成交為C座高層D室，前臨翠綠山景，以873萬元沽出。他續指，晉名峰目前有35個單位放售，平均建築/實用面積叫價約8,600/11,000元，入場費約650萬元。

曉翠山莊 細三房全望道風山

位於沙田道風山百樂徑的曉翠山莊，周遭林木環繞，洋溢清新自然的氣息，雖然樓齡已屆十八年，卻保養得宜，向來都有捧場客。屬於中密度設計的曉翠山莊依山而建，全數大廈僅樓高8至10樓，單位景觀選擇多元化。

當中最貼近綠色生活的單位是8至14座的A、D室，建築面積約978至1,012方呎，屬細三房戶型，全數單位對外前臨道風山翠綠山景。

至於最受追捧的景觀則是各座B、C室，建築面積由1,259至1,571方呎，屬大三房戶型，全數望向內園景觀，包括網球場、泳池、園林及會所，景致開揚優美。

世紀21奇豐物業分行經理李仕明表示，曉翠山莊位置偏遠，卻有充足車位彌補交通不便的缺點，生活環境清幽，樓價與鄰近的新盤相去不遠，加上屋苑盤源不多，二手交投偏淡，九月份僅錄1宗成交，該6座低層C室望向內園，建築/實用面積1,271/1,066方呎，以980萬元連車位售出，建築/實用呎價7,710/9,193元。

放盤量30個

目前屋苑僅30個單位放盤，約六成屬於建築面積900餘方呎的細三房戶，全數面向翠綠山景，入場費約800萬元，至於較貼市價的內園單位則為12座高層C室，業主連車位叫價1,210萬元。

朗逸峯 自成一隅會所完善

位處荃灣區半山高地的朗逸峯，毗鄰大帽山郊野公園而建，屋苑設有完善的住客會所，提供兩個室外泳池、各類球場及健身室等玩樂配套，是個自成一隅的避世之所。屋苑分兩期發展，景觀大致分為前、後兩部分，望向前方的單位，除了俯瞰翠綠山景之外，還可遠眺荃灣市景及海景。至於滿目翠綠的景色則集中於向後的單位，特別是7座至10座的B、C室，建築面積約1,200餘方呎，室向正北，望向優美的大帽山郊野公園景。

美聯高級區域經理吳彤表示，朗逸峯以往平均每月錄約5宗二手成交，惟政府今年二月份推出新辣招後，成交大挫，最新一宗成交於上月錄得，該12座高層F室，建築/實用面積1,358/1,015方呎，連車位以1,055萬元沽出，建築/實用呎價7,769/10,394元，相比三月份錄得的同類單位成交價，做價下跌約7%。

三成放盤貼市價

目前，屋苑有90餘個單位放盤，當中僅約三成屬貼市價放盤，三房戶放盤比例達八成，其中山景最佳的1期8座高層C室，建築/實用面積1,218/931方呎，業主叫價900萬元，建築/實用呎價7,389/9,667元。