九肚山貴為新界貴價洋房的集中地，吸引城中不少富豪及廠家聚居。觀乎近期九肚地皮售價欠理想，每方呎樓面地價跌穿萬元關，以及區內二手成交疏落，惟九肚山豪宅業主叫價依然堅挺。

皓朗山莊

受多重辣招夾擊，九肚山今年二手交投量遠低於去年。中原高級分區經理劉少忠稱，九肚山九月份交投「捧蛋」，即使是首八個月亦僅錄8宗洋房買賣，較去年同期錄得逾10宗為少。而區內較新的一宗成交為入門洋房屋苑匡怡居，一個建築/實用面積約994/755方呎的雙號屋，成交價1,558萬元，建築/實用呎價約15,674/20,636元。

皓朗山莊最平4200萬

劉少忠又稱，九肚山放盤業主未有因交投疏落而將叫價降低招客。以區內較具規模、提供32座洋房的皓朗山莊為例，最新成交於三月份錄得，一個雙號屋，建築/實用面積2,980/2,250方呎，成交價3,848萬元，建築/實用呎價約12,913/17,102元。惟現時該屋苑放盤最低叫價由4,200萬元起。

至於呎價較相宜的蔚麗山莊交投仍冰封，對上一宗成交要追溯至去年三月份，一個位處後排望山景的洋房，建築/實用面積2,226/1,624方呎，以2,050萬元成交，建築/實用呎價約9,209/12,623元。現時屋苑有4個放盤，入場費為2,300萬元。