臨近入伙的新盤,租金普遍因盤源充裕而受壓,將軍澳峻瀅錄第2宗樓花預租個案,月租終於失守1萬元,屬近年區內罕見,剛租出的低層戶以每月約9,700元租出,實用呎租僅19.3元。另屯門瓏門上月錄38宗租務成交,平均實用呎租按月大跌約15.4%至約28元。

消息指出,上述峻瀅6座低層F室兩房戶,建築/實用面積662/502方呎,剛以每月9,700元獲承租,建築/實用呎租14.7/19.3元。而該盤一個高層兩房日前以月租1萬元租出,現時屋苑有逾100個放租盤,兩房戶叫價普遍由1萬元起步,但市場預期該盤呎租仍有望再破底。

瓏門實呎租回落15%

入伙新盤愈租愈平,美聯謝志遠稱,瓏門上月錄約38宗租務成交,按月增約1.7倍,期內平均建築/實用呎租約21.5/28元,則明顯回落16.3%及15.4%。他解釋,上月租務成交以兩房戶為主,故呎租出現回落現象。

反觀二手屋苑呎租水平較入伙新盤更高。利嘉閣梁木勇稱,將軍澳新都城2期2座中高層F室,建築/實用面積516/362方呎,以每月1.25萬元租出,建築/實用呎租24.2/34.5元。另世紀21富山馮靜宜稱,牛池灣峻弦5座中層C室以月租2.4萬元租出,實用呎租33元。