政府新居屋政策推出，原為協助市民上車，卻反令需求增加令樓價飆升，連免補價公屋亦被迫上「癲峰」。香港仔華貴邨一個中層海景單位，免補價售318萬元，成為全港首個免補價公屋單位售價升穿300萬元成交。另上月居屋及公屋第二市場交投較六月份大減逾80%。

華貴邨上月錄約兩宗免補價成交。

白居二熱門屋苑九月份表現

街坊觀點
住在區內已數十年的曾女士表示，公屋售價去到現水平已不值，賣樓套現後亦難購得同類海景單位，所以自己未有計劃賣樓。

居於邨內的業主鄧先生稱，毗鄰的居屋嘉隆苑細單位被炒高至三百多萬元，相若價錢購得華貴邨五百多方呎單位算是抵買。

據房委會資料，華貴邨一個中層單位上月以約318萬元售出。單位做價創下全港免補價公屋新高，據了解，上址為華孝樓建築/實用面積約776/598方呎的單位，享海景，可間三房，屬單邊樓王，由於屬罕有大戶放盤，故單位以約320萬元放盤僅約三日，即以318萬元售出，建築/實用呎價約4,098/5,318元，實用呎價亦屬全港綠表公屋次高，原業主九八年約31.5萬元購入。

銀行未估足 見盤即搶

上址補價折扣率為66%，代理稱，同類一個更高質素單位於六月時以自由市場實用呎價逾7,700元售出，料上址連補地價每方呎可達7,500元，市值估計約450萬元，即補價金額有機會近300萬元。

據了解，新買家為鴨脷洲邨公屋住戶，是次交出公屋以綠表資格購入上址，早前曾落訂購入一個公屋細單位，其後得悉上址放盤，故雖然知道現水平未獲銀行估足價，但由於同類放盤罕有，故亦即時轉購上址。中原郭詠媚稱，華貴邨目前僅有3個綠表放盤，全屬實用面積約385方呎細單位，叫價由195萬元起。

記者昨日傍晚到上址嘗試聯絡屋主，但沒有人應門。據鄰居表示，知道該單位賣了幾百萬元，惟不知詳情，並透露屋主十．一假期曾留在家中執屋至「好夜」，相信暫時仍未搬走。另有街坊稱，華貴邨大部分居民為九十年代初政府拆卸田灣邨時獲安置入住，所以不少人是自小一起長大，其中在第1及2座有部分單邊戶坐向東南，享海景，故此類單位賣價一般較其他單位貴幾十萬元。

此外，中原林振邦稱，青衣長安邨九月錄約3宗買賣，佔兩宗為白居二成交。

錦豐苑做價急跌逾12%

事實上，隨着樓價急升，近期居屋、公屋第二市場交投回落，房委會資料，九月份居屋及公屋第二市場僅錄約95宗買賣，按月少70宗或跌約42.4%，但較六月時高位約494宗，已急跌逾80.7%；部分主要居屋如將軍澳寶盈花園、馬鞍山錦豐苑及天水圍天頌苑，同類成交量按月急跌逾90%，當中錦豐苑平均實用呎價報約5,563元，較七月時高位跌逾12.5%。