政府破天荒將下月截標的九龍灣宏照道商業地，加入「超辣」條款，規定日後只能以全幢形式轉售，而未能拆售令項目即時大降價，有測量師大幅調減地皮估值多達23.8%，估值約17.76億元。

九龍灣宏照道商業地將來只准以全幢形式轉售，估值因而被削超過兩成。（資料圖片）

全幢轉售削吸引力

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，上述九龍灣宏照道與臨利街交界商業地設有一項相當罕見的限制條款，日後只准以全幢形式轉售，同時亦要取得環保認證金獎，估計政府或藉有關限制保持項目管理質素，因為若項目「賣散」，質素定必下降。

他解釋，以全幢形式轉讓的商業項目，呎價普遍較分層拆售為低，日後轉手較困難，或有財團卻步，故樓面呎價由原先估計4,200元，調減至3,200元，最新估值約17.76億元，亦降價約5.55億元。

另在中環填海計劃第三期下建造的龍和道，該區域首度有土地招租，地政總署資料顯示，中環龍和道一幅面積近39.4萬方呎土地推出招標承租，租期先定為三年，其後按季續租。