黃金周貴客 無晒影

內地《旅遊法》在今年十．一假期起實施，有分析指受新法例及節日假期分開影響，料今年十月訪港內地旅客增長將跌至單位數，零售銷售增長亦按年減少近三個百分點。

香港零售管理協會指出，訪港內地旅客已開始由一線城市轉為二線城市為主，消費力亦由高中檔轉移至中低檔。

逾半內地客不過夜

根據香港旅發局昨公布最新統計數字，八月份總體訪港旅客達535.8萬人次，按年增長9.4%，當中主力的內地旅客訪港人次達422.5萬，按年更增長13.3%，並創有紀錄以來新高。

不過，數字並顯示，訪港內地旅客中，僅約47%留港過夜，其餘均選擇即日來回，與昔日來港過夜的內地旅客，每人平均消費金額普遍由萬元起，明顯有所不同，故對本港帶來的零售消費效益日漸降低。

中央今起推出新《旅遊法》打擊零團費，規定旅行社不得以不合理低價成團，誘騙旅客，或安排到指定購物場所購物或另行付費旅遊項目，亦導致十．一假期訪港內地團亦勢大幅減少。

香港零售管理協會主席麥瑞琼表示，相對去年，今年十．一假期的總零售金額可望綠得雙位數字升幅，約升12至15%，惟僅僅中低檔消費品為主的零售商戶會從中受惠。她稱：「今年黃金周將有不少旅客來自非一線城市，令中低檔商品的需求增加，尤其以化妝品、百貨及中價服飾最能受惠。」

六福（00590）主席及行政總裁黃偉常表示對今年十．一假期銷情樂觀。他指，去年十．一假期較今年長，不少內地旅客都轉戰國外消費，預計今年內地旅客會選擇短線旅遊如香港和澳門，對銷情有正面影響。

莎莎（00178）主席及行政總裁郭少明早前亦預測，集團於十．一假期檔期可望錄得雙位數同店銷售增幅，但公司不評論新法例對業務的影響。

大和料零售增僅1%

不過，券商則看淡今年十．一檔期對本地零售的增長，大和報告指出，內地政府於今日起實施新《旅遊法》，旅行社不得以低價組織旅行團，有業內人士預料，新法例將令透過旅行團訪港的內地遊客減少三至五成。

加上今年國慶煙花匯演取消、中秋節及十．一假期分開，大和預期十月訪港內地旅客將由去年的20.6%急挫至8%，而十月零售銷售增長則由3.9%放緩至1%。

內地客買港樓要「硬啃」雙辣招後，今年十．一假期內地客問盤及預約睇樓銳減，尤其曾受熱捧的中上價豪宅物業，情況更加嚴峻，長沙灣西九四小龍內地客查詢個案，亦按年大減約80至90%；而九龍站上蓋豪宅，內地客問盤比去年同期大跌一半，假期間暫未錄內地客預約睇樓；各大發展商亦未有安排內地客睇樓團來港參觀新盤。

九龍站未見約睇樓

九龍站豪宅屋苑向來是內地買家入市首選，中原余倫鋒稱，內地十．一長假期間，內地客問盤已按年跌約50%，未來數天罕聞內地客預約睇樓；九龍站九月份只錄11宗二手買賣成交。

西九四小龍屋苑以往曾獲內地客掃貨收租，但「雙辣招」下，內地客入市成本增加，香港置業鍾嘉欣稱，近日區內屋苑內地客問盤量減少達80至90%，而直至昨日為止，假期間暫未錄內地客到區內屋苑預約睇樓。

新界區方面，粉嶺、屯門及天水圍屋苑，位置鄰近內地，去年同期深受內地客追捧，美聯蔣曜名指近期粉嶺二手屋苑內地客查詢較去年減少80至90%，未來數天內地客佔區內預約睇樓客比例由去年佔逾50%減至今年只佔約20%，減幅達30個百分點。

祥益袁思賢稱，買家印花稅措施推出後，屯門二手屋苑內地買家比例減少，部分內地家長客為方便子女留港上學，寧願轉買為租，目標主要為市中心樓齡較新如瓏門等屋苑，昨晚已有數組租客來港參觀。中原王樹明稱，天水圍二手屋苑未來數日只錄數組內地客睇樓。消息稱，嘉湖山莊景湖居7座高層兩房戶售價達280萬元。

新盤無安排參觀團

新盤方面，今年十．一假期各大發展商亦未有安排內地客睇樓團來港參觀新盤。信置（00083）營業部聯席董事田兆源表示，旗下大埔海鑽．天賦海灣近期睇樓客均以本地客為主，內地客佔少量。長實（00001）高級營業經理封海倫日前說，荃灣昇柏山買家以本地客為主，暫僅少於10伙由內地客購入。

去年同期不少發展商有安排內地客睇樓團來港參觀，有大型發展商更安排兩至三團共逾百人睇樓團來港參觀新盤示範單位。