元朗近年有許多新盤落成，當中不少屋苑都是洋房及分層住宅兼備，分層住宅更傾向「開大則」。入伙逾一年的洪水橋尚城，是區內新屋苑之一，單位面積較大，設計簡單，現參觀的7座E室三房戶，設計四正，大廳擺位無難度；惟兩間客房偏細，窗台比較「嘥位」，要花心思善用空間。

優：尚城三房單位大廳闊落，外接露台享開揚景致。

尚城坐落元朗洪水橋，靠近屯門藍地，居住密度較低，附近多為中密度分層住宅或村屋，與鄰近輕鐵洪水橋站約十五分鐘步程，離市中心則有一段距離，輕鐵車程需約二十分鐘；出入九龍市區，則要轉乘其他交通工具接駁。該處雖有高速公路，但感覺仍較市中心及市區寧靜得多。

尚城入伙逾一年，最特別之處是採用混合式新進豪宅設計，分層單位由7座物業組成，單位設計相對簡單，二至四房每種戶型間隔類同，整體面積較大，建築/實用面積約676/510方呎至1,254/958方呎，實用率約75至76%。

走廊長 客房細

是次參觀的三房單位，為7座E室，建築/實用面積約1,008/765方呎，屬三房戶型中較大的一類。入門首先要經過特長走廊， 大門與客廳之間走廊逾6呎，大大拖低實用性。幸而大廳面積逾200方呎，開則均稱，配備落地玻璃窗分隔露台，可享較開揚山景及鄉郊遠景。

踏入主人套房前，先要經過11.6呎長走廊，主人套房尚算闊落，面積逾100方呎，有足夠地方放置衣櫃及雙人床。至於兩間客房就相對細小，每間客房面積僅逾44方呎，即使設計方正，但因空間不夠，且有闊窗台，地方不夠主人套房靈活好用。此外，浴室外設有工作平台，與露台分開設計，令單位有多一點室外空間。

六萬呎會所 至好玩

除了分層住宅，尚城還有37幢獨立洋房，洋房建築面積普遍2,000餘方呎，別具氣派。屋苑規模宏大，住客會所Club CASA面積廣逾6萬方呎。

多項配套 歡迎寵物

除提供一般泳池、健身室、宴會廳、戶外花園等設施，較為特別是備有為寵物而設的設施，如寵物美容室、運動室、活動空間等，體貼照顧有寵物的住客。屋苑附近大型商場欠奉，環境清靜，民生商舖不多，如要購物，則可乘輕鐵或巴士等到市中心一帶。

尚城小檔案

地址:元朗青山公路洪水橋段600號

樓齡:逾一年

座數:7座(分層住宅)、37幢(洋房)

單位量:734伙

代理點評：買賣放盤多 三房叫590萬

香港置業助理區域經理朱達強表示，尚城二手成交不算活躍，平均每月一至兩宗，九月份尚未「破蛋」，八月份則錄兩宗，均為入場版的兩房單位成交。市場現有約50個買賣放盤，兩房戶由約350萬元起；類似上述單位的三房戶，叫價最少約590萬元。

港置助理區域經理 朱達強

Designer點評：修飾走廊牆 美化視覺

高登居室設計師Terry表示，若單位的客房地方不夠見使，首先可考慮能否打通成一間大睡房。若業主不想打通睡房，可將書桌及睡床移近窗邊，變為「窗台書桌」及「窗台床」。另睡房可向「高空發展」，配備吊櫃及上下格床，省位又不阻地方。至於大門至客廳的長走廊，如想改善視覺效果，可把牆身變為特色花紋牆壁，或者天花、燈光上加點效果，視覺上能豐富走廊，縮短兩者距離。

高登居室室內設計師 Terry