購買居屋的多是上車客和公屋戶，所以物業設計都以實際、簡約、不花巧為主，單位的面積普遍不大，就算是三房單位，建築面積一般只有700至800餘方呎，更遑論是「奢華」的千呎特色戶。不過，位於火炭半山的穗禾苑，因部分相鄰單位可以拆牆打通，經過二手市場多番轉手後，出現了建築面積逾1,100呎的相連戶。

穗禾苑

穗禾苑屬於第一代居屋，落成於一九八○年，樓齡縱使較高，但因當年只設有限制轉售年期，而過了轉售限制年期便一律毋須補地價，因此現時市場成交的單位均為自由市場，買賣與私樓無異，亦有別於大部分居屋屋苑同時存在居屋第二市場和自由市場。

穗禾苑坐落半山地段，雖然未能享有港鐵的地利，不過，居住環境卻較清幽。該屋苑建有9座物業，總單位量為約3,501個，建築面積由約468至703方呎，實用面積由約411至617方呎，主攻兩房及三房單位，並以實用見稱，實用率高近九成。

相鄰可打通 居屋罕見

屋苑雖然是主攻兩房及三房戶型，但由於部分單位可與相鄰單位打通，自製成面積逾千方呎的大戶，享受闊落的居住環境。穗禾苑的物業採用風車形平面布局，有4組相鄰的單位可以拆牆打通，自製成廣逾千方呎的相連戶，涉及單位分別為各座的1及2室、4及5室、7及8室、以及10及11室，而打通後的單位建築面積可達約1,164至1,171方呎，實用面積則由約1,023至1,074方呎，在居屋市場甚為罕見。

世紀21陽光分行經理陳世民說，穗禾苑的相連單位十分罕有，因為業主要「儲」齊兩個相鄰單位，才可自製相連戶，因此相連戶不論放盤叫價或成交價均會高於市價，而4組可打通為相連戶的單位中，以7及8室最矜貴，因為從單位可遠眺城門河及畫舫景致。

盤源極少有 嗌850萬

他續說，穗禾苑目前僅有一個自製相連戶的放盤，為J座高層4及5室，總建築/實用面積為約1,171/1,028方呎，自由市場叫價850萬元，而外望景觀為沙田市景。至於屋苑的整體放盤量亦不多，現有普通單位放盤不足20個，自由市場叫價由265萬元起。

早期居屋 建築設計獲獎

穗禾苑是房委會「居者有其屋計劃」第1期的首個屋苑，雖然是早年居屋，但設計絕對是匠心獨運，絕不「求其」。其建築設計更獲得一九八一年香港建築師學會設計獎項。

物業的設計特色是採用風車形平面布局，令梯間全部作開放式設計，大量應用自然光。各座大廈的電梯大堂採開放式設計，每3層共用1部電梯，鼓勵鄰社之間的接觸，加強社區的關係。整體布局方面，屋苑的9座物業以3座為之一組，各有獨立停車場，以及中央綠化庭院，令屋苑不覺侷促。

穗禾苑小檔案

地址:火炭穗禾路5至19號

樓齡:約33年

座數:9座

單位量:約3,501伙