CBD 抵租新樓

中、上環、灣仔一帶的核心商業區（Central Business District）近年雖然不時有新盤入伙，卻難改住宅樓齡偏大的問題，但受惠上班族租客，租務市場向來暢旺，少量樓齡簇新的優質住宅，租金更常屢創新高。

盤源充足 租金驟降

惟近年公司客逐漸減少，區內的租務市場明顯受壓，特別是盤源較為充足的新入伙盤及簇新物業，許多業主都有意減價求租，市場上的抵租盤源增加。是次《CASA 置業安居》就為讀者嚴選三個樓齡簇新的住宅物業，不但單位新淨，還有住宅會所供應，周邊的社區配套完善，不失為租樓的上乘之選。

前臨優美維港海景的灣仔尚匯，低層起已有海景相伴，加上住客會所特有的高空水族館式泳池，讓一眾租客體驗海天一色的無敵享受，現時一房戶月租僅2.1萬元起。喜歡靜中帶旺的租客則可以揀上環尚賢居，物業鄰近中環、蘇豪區及蘭桂坊，住在這裏，稱得上是上班、玩樂兩不誤。同區的西浦，則是貪方便人士的最愛，皆因每個單位原裝附送裝潢、各式家具及電器，只要帶上個人行裝即可入住。

西浦 會所設施十餘項

西浦是上環罕有的精品住宅，其基座的2至5樓闢為住客會所，設施多達10餘項，包括長逾20米的室外泳池、平台花園及宴會廳等。

除會所外，西浦另一賣點是每個單位均有酒店式裝潢，其內更送各項家具、電器乃至精緻擺設，廚房更有Gorenje廚房電器及爐具，三房大戶還設感應式抽油煙機，租客只要「帶件行李」就可入住。此外，每個單位均設有智能家居系統，讓住戶體驗潮流生活。

業主願減租兩成

中原分區營業經理顧偉瀚表示，上環區的優質租盤向由投資銀行客人支撐，佔客源比例達八成，惟近月該批客人流失情況嚴重，對區內簇新租盤造成減價壓力。

以西浦為例，年初入伙時，兩房戶的月租可達3.5萬至3.7萬元，由於七、八月份租務市況淡靜，業主肯減價，本月只要2.6萬至2.7萬就可租住，減幅多逾兩成，刺激本月成交量升至13宗，平均實用呎租約51元。西浦現時有約60個租盤，叫價由兩房的2.9萬元，上至特色戶的13萬元，他指大部分業主仍可議價。

西浦小檔案

地址： 皇后大道西189號

單位數目：149伙

租盤數量： 約60個

入場租金：2.9萬元

間隔實用性：3分半

會所設施： 4分

周邊配套： 4分

5分為最高分

尚賢居 咫尺即享消遣娛樂

入伙逾一年的尚賢居，位於上環士丹頓街，居住環境靜中帶旺，只要稍移玉步數分鐘，即可到達繁華的中環商業中心，除了方便上班外，又鄰近潮人最愛的蘇豪區及蘭桂坊，酒吧、食肆林立，消遣娛樂配套齊備。除了地利優勢外，尚賢居的戶型極多元，建築面積介乎484至2,295方呎，提供一房至四房戶型，迎合不同租客，其內廚廁用料上乘，均為歐洲著名名牌，「行政樓層」用料更高級，選用Poggenpohl廚櫃，微波爐、抽油煙機和洗衣乾衣機等則是Miele，流露尊貴氣派。

公司租客佔五成

中原分行經理鄭煜稱，尚賢居租務以公司租客為主，佔整體客源達五成，近日由於公司客流失，租務市況淡靜，本月暫錄1宗成交，實用呎租較上月回落一成至約61元。

他指，租金大跌源於市況放緩，目前放租的16個單位中，大多已放租兩至四個月仍未獲承租，業主見「擺得耐」，半數主動調低叫價8至9%，希望盡快租出。以實用面積337方呎的中高層C室為例，九月初叫價2.5萬元，目前已減至2.3萬元。

尚賢居小檔案

地址：上環士丹頓街72號

單位數目：136伙

租盤數量：約16個

入場租金：2.3萬元

間隔實用性：3分

會所設施：4分

周邊配套：5分

5分為最高分

尚匯 高空泳池俯瞰維港

入伙約半年的灣仔尚匯，位置靠近海岸線，最大亮點是住客會所特設高空水族館式泳池，住戶在水中暢泳時，還可以同時欣賞開揚繁華的維港海景。除了豪華會所，尚匯還有完善管理，特設一系列二十四小時住戶服務。

此外，每個標準單位還有來自斯洛文尼亞的「Gorenje」全套嵌入式爐具。另單位引進以iPad操控的智能家居系統，可遙距操控家電，是灣仔區近年罕有的簇新項目。

一房租金2.1萬起

香港置業高級營業經理鍾博文表示，尚匯的二手買賣市況淡靜，業主大多將單位放租，帶動租務盤源湧現。該盤入伙至今錄約20宗租務成交，成交集中於一房戶，成交實用呎租介乎60至70餘元。他續指，尚匯近期有個別業主選擇大幅劈價租出單位，其中低層E室一房戶以1.8萬元租出，早前同類單位租金約2.2萬元，換言之減幅約兩成。

目前，項目仍有約80個單位放租，盤源充足，不乏一房單位低於市價放租，包括中層B室，實用面積339方呎，以低市價約5%至2.1萬放租。

尚匯小檔案

地址：告士打道210至216號

單位數目：177伙

租盤數量： 約80個

入場租金：2.1萬元

間隔實用性： 3分半

會所設施：4分半

周邊配套：3分半

5分為最高分