過去多個季度政府賣地數量持續減少，下季政府終發力跑數，推出8幅住宅用地及1幢商貿地皮，提供住宅單位多達3,300伙，按季勁升32%，是去年第三季後最多，更一口氣推3幅啟德大型限量地，但未有加入港人港地條款，料市值共逾90億元。市場指出，今次靠啟德地谷起供應，來季要依靠鐵路項目方可達目標。

啟德新發展區鳥瞰圖

發展局局長陳茂波稱，會密切留意市況，持續及穩定地供應住宅用地。

政府私宅供應目標與最新情況比較

按季推地提供住宅單位數目

下季度招標地皮資料

估值90億 佔九成供應

政府今年十至十二月將招標出售8幅住宅地，當中4幅位於屯門、3幅位於啟德發展區及1幅在火炭；季內亦推出一幅位於觀塘的商貿用地。市場估計，上述共9幅用地成交金額高逾140億元，料當中逾九成住宅單位供應將來自3幅啟德大型住宅地，三地料提供樓面共逾150萬方呎，估值合共達逾90億元。資料顯示，對上住宅供應最多季度為去年第三季，提供逾5,000伙，當中逾3,000伙屬鐵路上蓋物業，賣地計劃單位佔約1,800個。

發展局局長陳茂波稱，啟德3幅及屯門2幅地均屬限量地，但啟德地未有再加入港人港地條款，主要由於涉及法律方面的考慮，需較多相關準備工夫，而早前出售的兩幅有此要求的啟德地皮，屬先導計劃。資料顯示，兩幅售出的港人港地啟德限量地，分別位處啟德第1H區1號及2號地盤，六月由中海各以22.7億連環奪得。陳氏補充，雖然尚有22幅土地仍進行改劃或其他程序，惟政府會尋求更多供應，不限於既定的46幅地皮，適時或會考慮增加發展密度。他又重申，未有就考慮發展郊野公園土地作地區諮詢，並就日前網誌引述有關數據出錯，表示歉意。

發展商積極考慮投地

長實執行董事趙國雄稱，看好啟德區及屯門的發展，集團會積極研究各幅土地。英皇國際（00163）執行董事張炳強認為，新一季政府賣地計劃集中兩大熱門地區，其中屯門地皮有港珠澳發展概念，具吸引力，集團會積極研究。華懋集團售樓部經理吳崇武認為，政府積極推地，即使地價下調，由於整體建築成本已上升約20%，相信未來樓價亦難以回落。

啟德多幅地皮推出，東九龍二手市場未見有回響。代理指出，昨日九龍灣及牛頭角區二手業主叫價未見調整，但牛頭角淘大花園等細價屋苑本月起叫價已回落，如E座高層7室剛售378萬元，較同類早前售價跌約10%，屋苑現時入場費降至約350萬元，本月錄約16宗買賣。