將軍澳為本港未來住宅新供應重災區，近日已有投得區內地皮的發展商已表明開始作部署，淡市下率先震碎將軍澳業主雄心，紛紛劈價套現；區內指標屋苑維景灣畔低層兩房單位，業主先後累減14%，以約438萬元出貨，建築呎價僅約6,400元，為過去一年未見低位，另同區新都城等藍籌屋苑，本月亦重現400萬元以下成交。

將軍澳區本月二手跌價成交

將軍澳南部分售出的地皮資料

美聯謝建業稱，受市況影響，將軍澳二手買賣交投回落，由今年一月全區錄約435宗買賣，跌至本月截至昨日為止，只錄約106宗，交投量較高位急瀉逾75%，區內業主減價出貨，尤其是質素較低放盤，區內指標屋苑維景灣畔7座低層C室，建築/實用面積約683/498方呎，兩房間隔，向作收租之用，曾叫價約510萬元放售，至近日終減至438萬元沽出。

清水灣半島劈價110萬

謝氏續表示，上址成交建築/實用呎價約6,413/8,795元，除內部轉讓成交外，呎價屬過去一年最低價成交，料呎價返回去年上半年水平。至於同區另一指標屋苑新都城，儘管目前仍未見低於400萬元以下放盤，但已錄2宗低於400萬元成交，其中1期2座低層兩房單位，成交價僅約374萬元，屬近兩個月低位。

中原柯勇稱，將軍澳廣場3座中層H室，減價17萬元，至428萬元售出，屬今年出招後的低位，實用呎價約9,977元。該行伍錦基表示，同區清水灣半島6座高層F室，約七個月期間減價約110萬元後，才以約450萬元轉手，實用呎價約8,555元。

區內新盤逾六千伙候命

事實上，自前年起將軍澳區已批出11幅限量地，當中涉及最少約6,645個新單位。有發展商亦加快區內新盤部署，其中會德豐地產日前表示，計劃在短期內就早前在將軍澳投得的多塊土地向地政總署申請預售；另長實及新地於區內亦有新盤項目發展。

各區二手樓價下跌，中原稱，北角華凱大廈A座高層2室，擁維港煙花海景，減價23萬元，至約665萬元沽，較個別銀行估價低出約65萬元，實用呎價約9,765元。東涌物業稱，東涌海堤灣畔1座中層C室，屬單邊海景樓王，減30萬售510萬元，較同類單位早前成交跌價約5.2%。美聯表示，一名換樓人士成功議價70萬元，以約1,230萬元購入薄扶林置富花園10座頂層戶連平台海景戶。