有消息稱內地第二輪房產稅技術培訓將於下月組織，意味房產稅試點擴容將走近一步。房產稅數年來只聞樓梯響，是否存在箇中技術性因素或顧慮不得而知，但今年樓市狂熱更勝往昔，地方債問題苦苦纏擾，推房產稅即使不為壓抑樓價，亦應從擴闊地方政府收入來源處為出發點。

內地樓價愈遏愈升，就算史上最嚴厲的限價、限購、限貸亦無阻升勢，中央今年未再加強調控，樓市隨即反彈，無視今年經濟放緩的境況，大城市地王紛紛湧現，地方政府賣地收入笑逐顏開，連同向銀行作為抵押品的土地價值亦水漲船高。然而，形勢助長地方政府進一步倚賴賣地收入，且麵粉和麵包價同樣搶高，升值預期亦推動入市意欲，導致高燒不退，樓市綁架了經濟，同時催生泡沫，短期的繁榮勢換來日後的惡果。

「現在不買，以後更貴」，是有意置業者的最大焦慮，中央亦探討類似香港逆按揭形式的養老政策，由養兒防老變成以房防老，結果房價高之餘、空置率亦相當高，無論徵房產稅能否為樓價降溫，但在源頭上增加業主持貨的成本，供需的關係或出現變化。

中央對徵收房產稅一直抱審慎而行的態度，任何制度都有正副作用，沒有完美可言，作為長遠策略，多作參議總不是壞事，例如首套房及自住面積或獲得豁免，計算方法可能較為複雜，亦使推行存在不少爭議。可是，新政策走出了第一步不試不行，試點的目的就是以「白老鼠」做實驗，驗證效果。

上海和重慶自一一年初成為試點，徵稅範圍只涉及二套房或高檔房，徵稅範圍較為狹窄，稅率亦偏低，成效不理想可以斷言。但兩年多下來，還未有一個似樣的經驗總結，儘管各地政府各有不同的經濟結構，以及居民收入水平參差，要「因地制宜」而不能硬性劃一，但過於猶豫不決卻可能錯過了最佳實施時機，應盡快納入下一批試點，再定期檢討成效。

中央及地方政府目前的政策均過於短視，中央太倚重行政手法干預，而地方政府賣地收入固然可觀，但缺乏永續性，且構成市民生活壓力及物價飛漲等嚴重後果，現時通脹率顯然與租金升幅的比重不符。房產稅若能產生調控樓市效果的話，可算是意料之外的收穫，但近年的調控成果令人氣餒，對房產稅的短期效用還不能期望過高。重點在於房產稅屬於長遠制度，長短招要配合使用，即使短招鎩羽，長效機制亦不能不立。房產稅最大目的是向地方政府提供長期穩定收入，取之於民再用以為民眾興建保障房及其他公共設施，將是內地房地產改革的重要取向。

據稱房產稅面對不少技術問題，例如為物業估值的人手不足，有關部門現正加緊進行技術培訓做好人力準備，並可用香港類似的差餉或地租徵收機制作參考。下月召開的三中全會有否新政策備受矚目，房產稅多次在人大會議獲建議執行，財經學者亦普遍支持，共識既成大勢所趨，技術難題並非真正阻力，最重要是拿出決心來。