久未公開發表評論的長和系主席李嘉誠，上周突然在飯局中現身，否認會撤資和遷冊的忖測，但對於本港樓市前景卻顯得不太樂觀。自傳出售百佳的消息以後，便一直有市場評論猜測「超人」會逐步從香港撤資。筆者相信，這是一宗合理的商業決定，原因是超市業務缺乏增長亮點。

對於李嘉誠預測明年本港經濟和樓市將轉壞，其實亦不無道理，除了樓市成交萎縮帶來的副作用，近年本港經濟向好亦與零售市道興旺息息相關，奈何零售業大部分靠個人遊支撐，但連年高增長已達飽和點，加上引起社會上的不和諧日益嚴重，李嘉誠出售百佳亦似乎是看淡香港零售市道的一個訊號。

港府無意撤辣招

近年本港工資增長速度已被樓價升幅大幅度拋離，如今面對經濟環境可能轉差，要入市買樓亦更加審慎，加上政府在樓市政策上無意撤辣招，令入市意欲更低。目前發展商已開始減價去貨，相信劈價情況未來將蔓延至二手市場，可以預料本港地產市場有可能進一步轉壞，尤其是下半年時間。本港地產股上周藉美國暫緩退市而有炒作，但退市明年勢在必行，若要中長線投資本地地產股，其風險不能忽視。