財資離棄內地 置業放眼海外

據資料披露，中國民眾擁有十三點一萬億美元可投資資產，其中約六千五百五十億美元押在海外房地產上；另外，有六千萬名中產人士對海外置業感興趣。這個訊息顯示，整體可投資資產僅約半成買海外磚頭，或許不算很多，但總人口近半成中產蓄勢待發，預示更多的財資將到海外去換磚頭。

值得注意的是，這股潮水不意味着這些人都移民到當地定居了，當地亦罕有買房入籍政策吸納他們，那麼，海外買磚頭是海外藏富，是投資或者純粹炒作賺錢，沒人說得清。中國有句俗語謂：天下熙熙皆為利來，天下攘攘皆為利往。這些有錢人不是傻瓜，不遠萬里運財海外，必是為利而往。在中國將錢賺到手的人，到海外買磚頭，明顯反映着複雜的投資內涵。

一是對中國投資體制的否定。內地輕視私有財資的觀念根深柢固，就投資的公平性而言，重公有輕私有已成慣性，而政策朝秦暮楚更使投資體制不穩定，欠缺基本保障。到海外買磚頭，是對海外制度保障的認可，用腳投票否定內地的投資體制。財資在這些有錢人眼中，安全是第一的，國民的財資在海外比自己國家安全，很是「悲催」。

二是對中國投資價值的否定。內地一般民眾除了存款，硬受大銀行掠水，極乏投資門路，房地產成為不可多得的投資渠道，亦終致這條渠快被擠爆。以投資磚頭論，內地的房價面對調控打壓，上升的空間與可能很小，下跌的空間與可能很大，失去了投資價值。海外買磚頭為何尤其鍾情美國，就是睇好大跌後的向上空間和機會，而惹內地人勇往直前。

內地資產不但投資價值成疑，甚至隱隱感到危機的暗湧。從結構性失衡，帶出經濟增速及通脹的風險，以致金融上的債務危機，與投資風險的關連，難免讓人有避之則吉的取態。內地有錢人一般是危機敏感群體，財資加速走避海外，或有感於不祥預兆早作綢繆，顯示對官方能成功治理經濟不信任，而相信當地經濟難避一劫。

亦應當承認，國家政策誘因對海外投資，包括買磚頭的推動。一方面以疏導資金為目的鼓勵「走出去」，不僅驅動企業大舉去海外併購，也帶動了企業家、有錢人財資走出去；另一方面人民幣持續升值造成的強幣值，也對財資走出去有決定性作用，來香港買樓的內地客，所謂「八折買樓」的說法，充分顯示了強幣值的推動力。事實上，官方對財資外流態度曖昧，並不存在禁止的取向，海外置業還會掀熱潮。