○八年九月十五日雷曼兄弟（Lehman Brothers）宣布破產，引發金融海嘯，資金湧入本港，本港同業拆息由高位回落。樓按市場受惠拆息於低水平徘徊，銀行紛紛推出與拆息（HIBOR）掛勾H按計劃，大受歡迎，且漸趨普及，近年銀行再逐步優化以及提升H按計劃競爭力，現H按計劃與P按計劃普及程度不相伯仲。

近年本港按息持續低企。

按揭市場一直由浮息按揭計劃主導，在H按計劃尚未普及時，市場傾向採用P按計劃，特別是用家，部分投資者則傾向採用H按計劃。究其原因，拆息對市場資金流向敏感度較高，相對最優惠利率亦較為波動，容易受外圍因素影響而出現變化，一旦拆息急升，每月供款支出將會大增，因此未必每位業主都能承受相關風險。

金融海嘯過後，美國聯儲局推出首輪規模龐大的量化寬鬆貨幣政策（QE），令熱錢充斥市場，帶動本港銀行體系結餘屢創新高。同時，銀行借貸成本下降，本港一個月同業拆息自雷曼兄弟宣布破產後，由5厘高位下滑，最低跌至只有0.1厘，H按計劃實際按息少於1厘，吸引新造按揭及轉按業主採用，其後QE2及QE3先後登場，按息續於低位徘徊。

鎖息上限賺齊P按

金融海嘯至今五年，美國聯儲局計劃逐步退市，一旦資金開始撤走，意味按息回升在即。對於現時新造按揭的業主，採用市場上最新的H按計劃具攻守兼備的效果。而在加息週期來臨前，仍然享有實際按息較低優勢。

另一方面，現時H按計劃之鎖息上限，又幾乎與P按計劃實際按息無異，一旦息口抽升，每月供款最多與P按計劃看齊，有別於以往H按計劃，雖然實際按息最低只有約1厘，但以當時鎖息上限計算，與現時P按計劃實際按息仍存在約15點子差距，換言之當息口升至鎖息上限，其每月供款將高於市場一般水平。