紅磡海濱南岸由居屋樓王「蛻變」成私人屋苑，經過改裝升級後，配備規模冠絕全區的住客會所，一躍而成區內指標屋苑。海濱南岸受居屋的格局所限，單位間隔簡單。不過是次走訪的7座E室兩房單位，廳、房開則四正，設計均稱，大大提高單位實用性。

優：單位全屋無窗台，增加實用性。

海濱南岸前身是居屋樓王紅灣半島，因當時發展商只能依照舊有的居屋模式，進行改良及優化，故海濱南岸即使升級為私人屋苑，單位間隔跟普遍居屋格局類似。

海濱南岸共有七座物業，提供約2,470伙，主打兩至三房戶，單位間隔僅分三款，其中兩房戶分建築/實用面積約559/432方呎及630/481方呎兩種，而三房戶只有770/593方呎一種。屋苑實用率約77%，較一般居屋低。

180呎大廳 睡房闊落

屋苑的兩房單位，分別有日字廳及長廳間隔，是次走訪的7座E室，屬兩房戶，是屋苑同類型單位中擁較大面積，實用面積481方呎，採用長廳設計。一入大門即為客飯廳所在，不設玄關位，大廳面積逾180方呎，由飯廳至客廳盡頭長約14.49呎。由於海濱南岸前身為居屋，單位窗戶開則較一般私人屋苑淺窄，不過全屋沒有窗台，彌補單位實用性。

此類單位有一大缺點，是大廳經過浴室及廚房到達睡房之間，有一條長8.55呎的走廊，加上其中一個睡房門面向大廳，感覺侷促。尚幸單位廳大房大，睡房空間闊落，設計均稱，面積分別逾54方呎及逾66方呎，擺位容易。

大型會所 50項設施

「變身」後的海濱南岸，於二○○八年正式入伙，無論物業外形、配套上均與前身大有分別。海濱南岸擁有佔地約22.5萬方呎的住客會所，不少角落採用落地大玻璃及巨型玻璃天幕設計，會所設施多達50項，包括室內恒溫游泳池、水力按摩池、健身室及其他動靜設施，規模冠絕同區。

屋苑前身為居屋樓王，地利佔優，升級後貫徹景觀優質的特點，一至三座東南或西南戶，可望維港煙花海景，惟前方有住宅地皮動工，料海景戶日後景觀受阻。四至六座部分單位遠望獅子山景，而望內園景的單位近望泳池及網球場等開揚景觀。

海濱南岸小檔案

地址：紅磡愛景街8號

樓齡：5年

座數：7座

單位數量：2,470伙

代理點評：130個放盤 540萬入場

近月二手市淡，紅磡區亦不例外。香港置業營業經理陸偉略指，海濱南岸九月首半個月仍未錄二手買賣成交，八月錄約六宗，屋苑平均實用呎價維持11,000至12,000元。

業主態度雖然軟化，惟議價空間仍不大，僅5至8%，令二手成交膠着。屋苑現有約130個買賣放盤，兩房戶叫價逾540萬元起。屋苑現有約13個租務放盤，兩房戶月租現叫價約16,000元起。

香港置業營業經理 陸偉略

Designer點評：用簡單燈飾 添空間感

Match Design Ltd設計師Dave表示，上址單位設有長走廊，較為「徒位」，加上其中一間睡房房門面向大門，若有個別業主介意，可在大廳與走廊間加設暗門，令視線略有阻隔、間隔分明。

該單位樓底不算高，僅足八呎，若業主想增添室內空間感，盡量要用上簡單的燈飾，切忌裝上燈槽、假天花及吊燈等大型燈飾，會減低全屋的視覺效果及空間感。

Match Design室內設計師 Dave