「Y」形居屋的外觀及格局都與公屋相似，往往令不少置業者看不上眼。不過，也有小部分「Y」形居屋是上車大熱，例如大埔寶雅苑。屋苑與河為伴，而且就近港鐵太和站，地段勝過同區不少私樓，加上單位間隔以實用取勝，因此屋苑樓齡雖已達二十四年，仍相當受歡迎。

寶雅苑可謂享盡地利，即使最遠的B座往港鐵太和站及太和廣場也只需約五分鐘步程，而最近的A座更只需一至兩分鐘。此外，寶雅苑自成一隅，周邊高樓大廈不多，鄰近又有林村河，環境清靜，大部分單位可外望河景及山景，其中景觀最佳為B座5至12室中低層戶，鄰貼河畔。

建築643呎 可間三房

寶雅苑屬於房委會「Y3型」設計，提供建築/實用面積約502/381至698/531方呎的單位，原則僅有浴室及廚房間隔，建築/實用面積643/489方呎或以上的單位，已經可間成三房戶型，而且每間房均可擺房睡床及衣櫃等基本家具，單位內籠相當實用。

近期「白居二」熱潮減退，世紀21宇田地產高級客戶經理張瑞祥稱，上月寶雅苑放盤叫價漸見回落，尤其是盤源較充裕的建築/實用面積583/443方呎戶，現時第二市場入場費235萬元，叫價與屋苑供應罕有、面積最細小的單位相同。

樓底較矮 勿裝假天花

「Y」形居屋除了外形呈Y字形設計外，屋外走廊格局開揚，及中空設計的升降機大堂亦是一大特點，加上戶戶大門不設走廊及玄關，因此一打開單位大門便很通風。

此類居屋主力牆極少，裝修設計的發揮空間很大，要消除一個「Y」形居屋的「類公屋」感覺不難。高登居室室內設計師LuLu稱，此類居屋設計要注意的地方不多，只是樓底比較矮，最好不要安裝吊燈、造假天花及地台。

以寶雅苑面積最細的單位而言，若按屋主要求間兩間睡房，她建議將廚房改為開放式，增大廳的空間感及採光度。另可在大廳及廚房頂部加入特色設計，例如滲光效果，及將兩房及廚房牆身造暗門連圍身，令室內更歸一。

高登居室 室內設計師 LuLu

寶雅苑小檔案

地址：大埔太和路2號

樓齡：約24年

座數：3座

單位數量：2,448伙

補價折扣率：31至42%