港島半山區在經歷百載滄桑,別具獨特韻味,甚至會出現於名家筆下的著名小說中,如坐落西半山的巴丙頓道(Babington Path),正是《傾城之戀》裏白流蘇和范柳原的住處。事實上,巴丙頓道居住環境比區內其他街道更清幽,縱然是短小,但亦兼具老牌與年輕豪宅,配合不同買家需求。

巴丙頓道四周環境安靜。

港島半山區能讓名家留下印象,並成為著名小說的場景,全賴其經過長時間的薰陶,而營造出獨特的氣息。本港在早於殖民地初期,是以中環作為政商的核心地,接鄰中環的半山區,具備地利優勢,並兼享優質居住環境,因而逐漸演變成為豪宅區。

張愛玲為「街」添文藝

西半山的街道,多以紀念昔日名人為名,如巴丙頓道是源於Anthony Babington,此人是昔日旗昌洋行(Shewan, Tomes & Co.)的董事,該洋行是十九世紀遠東最著名美資公司,從事茶葉及生絲等貿易,洋行並於其後易名。

不過,巴丙頓道更為人津津樂道的,卻是因為它也讓人想起作家張愛玲的《傾城之戀》。

《傾城之戀》的故事以日軍佔領前夕的香港為背景,故事主人翁白流蘇和男主角范柳原就是在巴丙頓道買了一所房子居住,街道亦因而被小說迷所熟悉,平靜的街道因而增添濃濃的文藝氣息。

精緻園 全大戶啱換樓

精緻園是巴丙頓道一帶罕有設有大單位的豪宅。利嘉閣分行經理張嘉榮指出,該帶單位以建築面積約800至1,300方呎主導,只有數幢豪宅設有建築面積達1,700至2,000方呎的大戶,包括精緻園,因而受換樓客追捧。

該物業為單幢式建築,樓高僅20層,只提供40伙,間隔較簡單,清一色為建築面積約1,750方呎,實用面積為約1,465方呎。值得注意是,樓層較矮的精緻園,單位外望景觀以街景為主。

高層單位叫價2600萬

精緻園以用家佔多,因此放盤量一向偏低,他透露,市場目前僅有約2至3個放盤,均連租約出售,叫價逾二千萬元,高層戶叫價更達約2,600萬元。至於物業本年至今暫只錄得1宗買賣註冊登記成交,為一個中低層B室,建築/實用面積約1,750/1,465方呎,成交價1,980萬元,建築/實用呎價約11,314/13,515元。

精緻園小檔案

地址:西半山巴丙頓道18號

樓齡:約38年

物業座數:1座

單位量:40個

The Babington 嗌千三萬起

巴丙頓道物業的樓齡普遍較高,落成於二○○九年的The Babington,是這條街罕有的新進豪宅,物業前身為低矮的舊廈,二○○四年業主集合100%業權,聯合出售予發展商,其後再轉售予會德豐,並重建成The Babington。

成交疏 逾十放盤

The Babington屬單幢式發展,標準樓層採一層兩伙設計,另物業頂層為複式戶,總單位量只有47個,屬於典型的豪宅設計;分層戶的建築面積由約848至1,139方呎,複式戶建築面積則達約1,701至2,301方呎,不包括窗台的實用率約71至72%,間隔由三房至五房。

物業入伙至今成交向來疏落,本年至今暫只有2宗註冊登記,均是於首季錄得。利嘉閣張嘉榮說,The Babington現時有約11至12個放盤,每方呎建築面積叫價約1.2萬至1.3萬元,其中建築面積900餘方呎單位叫價由1,300萬元起,若屬建築面積逾千方呎的大單位,叫價至少1,500萬元。

The Babington小檔案

地址:西半山巴丙頓道6D至6E號

樓齡:約4年

物業座數:1座

單位量:47個