萬三租住河景新盤

幅員遠超港島及九龍的新界區，不乏知名的寬闊河道，如城門河、屯門河及林村河等，河堤兩岸樹林葱葱，環境怡人。相比起海景單位，前臨優質河景的居停毫不遜色，特別是近日秋意漸濃，住戶只需安坐家中，既可享受涼風輕拂，又能欣賞潺潺流水、兩岸的翠綠林景及萬家燈火，「人氣」十足，無論白晝或黑夜，都可以坐擁美景。

會所完善 租盤充足

本港的河景新盤選擇不多，除了景觀「煞食」外，還有完善的配套及住客會所，不失為優質的居停之選，加上租盤供應相對充足，也為市民提供租住全新河景靚盤的機會。

前臨屯門河及屯門公園的瓏門，不但景色迷人，還自設商場和享有鐵路優勢，是喜愛生活方便人士的最愛。希望住得舒適闊落的租客，則可以選擇沙田溱岸8號，屋苑的河景單位主打四房大戶，實用面積逾1,100方呎，就算家庭成員較多，生活空間仍然充足。想要選擇價格相宜的，則可以入住元朗尚豪庭，屋苑間隔不但多元化，個別河景細戶月租更低至1.3萬元。

瓏門 鐵路上蓋自設商場

上月開始入伙的瓏門1期，除享有屯門港鐵站上蓋的交通優勢，還自設同區最大型的購物商場，居民生活方便之餘，又能欣賞優美的河岸景致，成就屯門最頂級居停。項目雖然位處屯門市中心一帶，可是周圍的樓宇不高，加上毗鄰河道寬闊的屯門河和屯門公園，景觀相當開揚。

1期的4座物業，大部分向南及西南的單位，都可以享有河景，當中最靚河景單位集中於1座的A、B、G及H室，提供三房及四房戶選擇，該批單位俯瞰翠綠園林和湛藍河水，還可以遠眺屯門碼頭方向的市景，日夜坐擁迷人美景。

河景租盤佔三成

利嘉閣分行經理方碧慈表示，瓏門受SSD影響，二手成交不多，相反由於租盤充足，近日租務漸趨活躍。屋苑上月錄約20宗租務成交，本月亦暫錄10餘宗成交，實積呎租由一房戶的20餘元，上至四房戶的30餘元。目前，屋苑有300餘個單位放租，約三成享有河景，提供兩房至四房的河景選擇，月租介乎2萬至3.6萬元。其中1座高層B室，屬於四房戶型，目前月租約3.2萬元。

瓏門1期小檔案

地址：屯門鄉事會路83號

單位數目：1,075伙

物業間隔：一房至四房（標準戶型）

間隔實用性：4分

靚景指數：4分

盤源充足度：4.5分

5分為最高

溱岸8號 V形排列兩邊望河

同樣屬於上蓋項目的溱岸8號，位處沙田車公廟一帶，項目毗鄰城門河而建，由於4座大廈呈V形排列，許多單位都能前臨河景，配合周圍綠化地帶圍繞，環境非常優美。屋苑的河景分為兩大類別，其一是遠眺馬鞍山方向，其二望向香港文化博物館及大圍。前者集中於第1及第2座的A、B及C室，全屬三房及四房戶型，單位俯瞰開闊的城門河道，將沿岸的沙田公園及開揚市景盡收眼底，個別高層甚至遠眺吐露港海景，是屋苑最佳的景觀。後者景致則較遜色，單位集中於第3及第5座的A、B及C室，同屬三房及四房戶。

租盤30個 大宅為主

美聯首席高級營業經理陳國良表示，溱岸8號入伙不足半年，雖然近日租盤減少，惟項目「口碑」不俗，加上沙田區的三房租盤不多，屋苑本月租務交投仍算活躍，本月暫錄21宗租務成交，建築/實用呎租約24/31元。屋苑現有30個單位放租，多為三房或以上的大戶，實用面積多逾800方呎，大部分享全河景或側河景，月租2萬餘元起。

不過，由於景致優劣差異大，河景單位的租金相差頗多，以實用面積900餘方呎的B室三房戶為例，第1及第2座月租約3萬元，第3及第5座則約2.7萬元，兩者租金相差一成。

溱岸8號小檔案

地址：沙田車公廟路8號

單位數目：981伙

物業間隔：兩房至四房（標準戶型）

間隔實用性：3.5分

靚景指數：4.5分

盤源充足度：3分

5分為最高

尚豪庭 洋房分層任君選擇

尚豪庭與元朗市中心有一段距離，屋苑周邊的樓宇較為低矮，配合附近環境的綠化度高，大多數單位享有翠綠景致，是屋苑的一大賣點。項目由3座大廈及8座洋房組成，分層單位提供一房至四房間隔，戶型選擇多元化，吸引不同客源。屋苑的河景單位大多數於各座分層大廈的西北向，只要樓層由16樓起，便可望向山貝河。而屋苑1座C室單位擁最佳景致，該單位坐向東北，露台前臨開揚河景及南生園景，滿目青翠大自然景色。

平均實呎租25元

美聯營業經理陳鋒表示，尚豪庭入伙逾一年，由於屋苑長線投資者不多，加上早前的暑假旺季剛過，當時平均每月有3至5宗租務成交，令盤源消耗，影響租務成交。

目前，屋苑暫錄1至2宗成交，實用呎租約25元，而放租的10餘個單位中，僅得一個河景單位，為1座中高層C室，盤源罕有，實用面積463方呎，兩房間隔，業主叫租1.3萬元。

尚豪庭小檔案

地址：元朗寶業街18號

單位數目：337伙

物業間隔：一房至四房（標準戶型）

間隔實用性：3.5分

靚景指數：3.5分

盤源充足度：2分

5分為最高