大角咀奧運站一帶的住宅土地都是由填海而來的，憑着鐵路效應及地段的關係，區內成功進身為高尚住宅區。屬奧運站首個屋苑的維港灣，近半年交投淡靜，每月只錄1至2宗成交，當中細碼戶成交價轉趨軟化，反之大碼戶則依然硬淨，做價呈兩極化。

美聯營業經理周錦輝稱，該行於上周錄得維港灣本月首宗成交，單位為8座中層F室，建築/實用面積609/457方呎，原業主於八月初以高於市價20萬元開盤，叫價680萬元，惟有見買家觀望氣氛濃厚，便回歸現實累減42萬元，以638萬元沽出，建築/實用呎價約10,476/13,961元，較市價低約3%。

貼市價放盤不足20%

另方面，維港灣大單位的成交價表現硬淨。周錦輝又指，屋苑對上一宗三房戶成交創同類新高，單位為7座高層D室，建築/實用面積約950/727方呎，成交價1,340萬元，建築/實用呎價約14,105/18,432元。

事實上，維港灣大部分業主惜售，現時買賣放盤約200個，當中較貼市價的不足兩成，而絕大部分為細碼戶。維港灣兩房戶入場費為600萬元，三房戶則由850萬元起。